Cuando se finaliza el plazo de la hipoteca y se han pagado todas las cuotas, hay que realizar la cancelación registral de la dicha hipoteca y es mejor no tardar para hacerlo. Esperar años puede ser problemático ya que, muchas veces, encontrar los archivos correspondientes a la cancelación económica es difícil y se tarda tiempo. Cuando se realice para vender una propiedad la escritura de cancelación de hipoteca se puede realizar el mismo día que la escritura de compraventa.
Hoy no hablamos de la cancelación anticipada, antes de que finalice el plazo por el que se concedió la hipoteca y aún queda un capital pendiente de pago. Lo veremos en otro artículo a publicar pronto.
Los pasos a seguir para cancelar registralmente
una hipoteca pagada en totalidad son los siguientes:
- Solicita al banco el certificado de deuda
cero. Eso no tiene coste.
- Ir a una notaría y presentar dicho
certificado para firmar la escritura pública de
cancelación del préstamo. Luego, para los pasos 3 y
4, es recomendable utilizar los servicios del gestor de la notaria para
hacer la declaración AJD y la presentación al registro de la propiedad.
- Solicitar y cumplimentar, en una delegación de la comunidad
autónoma, el documento de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
También está exento de pago.
- Con la copia del impuesto, del certificado de deuda cero
y de la escritura, ir al Registro de la Propiedad para proceder a
la cancelación de la hipoteca. El coste depende del valor de
la hipoteca. Pedir inmediatamente después una nota simple en la que quede
constancia de que, efectivamente, la finca no está hipotecada.
Cancelar un préstamo de 150.000 euros tiene un coste de 100 a
230 euros entre el notario y el registrador de la propiedad. A eso hay que
sumar el coste del gestor de 50 a 100 euros.
Comprobar la documentación de tu propiedad antes de ponerla
en venta es imprescindible para una compraventa segura.
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