Mi experiencia para
ayudarte.
- Explicación del proceso de compra de una propiedad en España y de los contratos de reserva y de compraventa. Presentación a abogado.
- Evaluación de su capacidad de financiación y cálculo del precio máximo de compra.
- Definición de los criterios de búsqueda de la propiedad, criterios imprescindibles, deseables y no deseados.
- Búsqueda y selección de propiedades según sus criterios entre todas las que están en venta en la Costa del Sol, incluidas las de otras agencias.
- Visitas previas con video para que pueda seleccionar solo las propiedades que realmente le interesan y no perder su tiempo con visitas innecesarias.
- Ayuda con la organización de su viaje: vuelos, alojamiento, recepción en el aeropuerto, ocio...
- Organización de las visitas, le acompañamos a todas las visitas incluso para propiedades anunciadas por otras agencias.
- Visita del barrio para conocer las ventajas de vivir en este sitio.
- Estudio comparativo del precio del inmueble seleccionado para su valoración y ayuda con la negociación.
- Verificación, si es necesario con ayuda de abogado, de las cargas del inmueble y de su situación frente al urbanismo.
- Verificación de contratos de reserva, de compraventa y escritura pública.
- Asistencia en los trámites administrativos: NIE, banco, notaría, electricidad, agua, teléfono, internet, seguros, copropiedad, impuestos.
- Búsqueda de profesionales para la obra de reforma o el mantenimiento de la casa y traducción de los presupuestos
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de propiedades!
El proceso de compra, desde la reserva
hasta la firma ante el notario.
Duración del proceso. La ley no establece ningún plazo mínimo para el procedimiento de compra, por lo tanto, este puede ser bastante ágil (de 1 a 2 semanas) si se cuenta con los fondos en una cuenta bancaria en España y en el caso de ser extranjero, se posee un N.I.E. (número de identificación de extranjero).
Oferta de compra - reserva. La negociación será más eficaz si la oferta de compra se realiza por escrito y acompañada de un depósito mínimo de 6.000 €. Si no hay un acuerdo final sobre el precio de venta, el depósito se devuelve en su totalidad al comprador. Si se acepta la oferta, la propiedad se reserva y se retira de la venta. La fianza de 6.000 euros se considera ahora como depósito de arras.
Comprobación de la propiedad. Es recomendable contratar los servicios de un abogado que comprobará la situación urbanística y las cargas del inmueble antes de firmar el contrato de compraventa. También puedes dar poder a tu abogado para que realice todas las gestiones administrativas en tu nombre.
Contrato privado. El contrato privado se firma en un plazo de 1 a 3 semanas después de reservar la propiedad. Se acompaña de un depósito de arras, generalmente los 10% del precio de venta incluidos los 6000 euros de reserva ya pagados. Tu abogado te ayudará a verificar y negociar los términos de este contrato. Si por alguna razón decides no comprar la propiedad, pierdes el depósito pagado al beneficio del vendedor.
N.I.E. Para firmar ante el notario, si no eres español, deberás presentar un N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero). La solicitud se realiza en la comisaría del municipio donde se ubica la propiedad. Ten en cuenta que el plazo es de 1 a 2 meses. Esta solicitud también se puede realizar en tu país de origen en un consulado español.
Cuenta bancaria. Es necesario tener una cuenta bancaria en España. La ley contra el blanqueo de capitales obliga al banco a pedirte pruebas del origen de los fondos.
Escritura de compraventa. La escritura de compraventa se firma generalmente dentro de los 15 días a 2 meses posteriores al contrato de compraventa. El notario redacta la escritura de compraventa del inmueble para acreditar quién es el vendedor, el comprador, cual es el inmueble objeto de la operación, si está o no libre de cargas y cuáles son los medios de pago. Es el comprador que elige al notario.
Trámites post venta. Tendrás que pagar los impuestos correspondientes a la compra, actualizar la titularidad en el registro de la propiedad, hacer también los cambios de titularidad para los contratos de suministros de luz y agua y contactar con el administrador de la comunidad de los propietarios.
