Sabes que el nuevo valor de referencia de Catastro afecta a los impuestos a pagar en su compraventa?
Una de las principales novedades que trae la ley antifraude fiscal desde el 1 de enero de 2022 es el nuevo valor de referencia de Catastro, que es la nueva base imponible de impuestos tan importantes como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se paga al comprar una vivienda usada, o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD). Este nuevo valor de referencia también afecta a los impuestos sobre el Patrimonio, el IRPF y la plusvalía municipal.
El nuevo valor de referencia está determinado por la Dirección General del Catastro a partir de precios de compraventas de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores.
En caso de
que el contribuyente escriture la operación ante notario por un valor inferior,
Hacienda le obligará a tributar por el valor que le indique la nueva valoración
de Catastro, notificándole una liquidación, y sin necesidad de iniciar una
comprobación de valores.
Este nuevo
valor no tiene en cuenta el estado de conservación del inmueble, si ha sufrido
alguna reforma o los materiales que lo forman y puede pasar que el precio acordado
en la compraventa esté inferior al valor de referencia. Dicho valor puede
impugnarse solicitando la rectificación de la autoliquidación presentada por él
mismo, o recurriendo la liquidación que se le notifique pero será el
contribuyente el que deberá probar y demostrar que dicho valor de referencia
no tiene nada que ver con el valor de mercado del inmueble.
- A la derecha de la pantalla pinchar en la flecha
del cuadro del valor de referencia
- Pulsar en la opción de Consulta de valor de referencia
- Formulario autentificación
de la SEDE, hay que identificarse, solemos utilizar nuestra firma digital.
Si no tienes una firma digital te aconsejo solicitar una ya que es muy útil
para corresponder con la administración. Puedes hacerlo con este enlace: https://www.sede.fnmt.gob.es/certificados/persona-fisica
. Si prefieres puedes utilizar los otros métodos de identificación disponibles.
- Formulario VALORES
DE REFERENCIA DE LOS INMUEBLES, entrar la finalidad, es simplemente la de Efectos informativos, entrar también la referencia catastral del inmueble.
Tienes que poner tu NIF y la fecha del valor, ya que con el tiempo el valor
puede cambiar. Rellénalo todo e indica que no eres un robot con el reCAPTCHA y
pulsa en Valor de referencia abajo
del todo.
- Formulario Valor
de Referencia, ahora el valor de referencia se muestra en la pantalla y
puedes imprimir el certificado del Valor de Referencia del inmueble.
