La nota simple sirve para informar sobre los
titulares, derechos y cargas vigentes de una propiedad en el momento de la
solicitud.
A menudo
aparece una Nota Marginal tal como esta: La finca queda afecta por plazo de cinco años,
al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse en
por el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Esto se hace
de manera de que Hacienda pueda revisar la liquidación del impuesto que se
realizó en su día y si ésta estima que la liquidación del impuesto es
incorrecta poder exigir que se liquide el impuesto por el importe que ellos
indican emitiendo una complementaria.
Es muy probable
que el impuesto fue presentado y abonado en su día. Aunque hubiera transcurrido
más de 5 años desde la transmisión, la cancelación de la Nota Marginal no es
automática. Por eso casi siempre sigue apareciendo en las notas simples.
A la hora de
comprar una propiedad si ya ha transcurrido el periodo de 5 años desde la
anterior transmisión, no importa que aparezca esa Nota Marginal.
Si no hayan
transcurridos los 5 años, para no tener la sorpresa de tener que responder del
pago del impuesto gravando la anterior transmisión, se necesitaría solicitar al
vendedor el justificante correspondiente al pago de dicho impuesto.
Si existen
sospechas de que el pagó no se realizó adecuadamente se podría retener en el
momento de la escritura de compraventa una cantidad del precio de compra hasta
tener la garantía del pago del impuesto.
Para
cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te
acompañe en el proceso de compraventa de tu casa, contáctame.
Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, EMBASSY Costa del Sol , agent immobillier, Marbella
Tel y Whatsapp: +34 622 22 70
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