¿Qué hacer
cuando no hay acuerdo entre los herederos para vender una vivienda?
Uno de los
problemas que puede surgir con una herencia es que no haya acuerdo entre los
herederos a la hora de vender un inmueble heredado. Se puede recurrir a
subasta, pero no es lo más aconsejable.
Cuando se
realiza la partición de la herencia, los herederos pueden estar de acuerdo con
la adjudicación de un inmueble a todos por partes iguales. Así se produce una
situación de proindiviso o copropiedad en la que cada uno será propietario de
una parte de la vivienda. Luego a la
hora de vender si uno de los copropietarios no quiere vender la vivienda y
decide quedarse con ella, debe pagar su parte a los demás y esto se conocería
como una extinción del condominio.
Pero si
finalmente no se alcanza este acuerdo y algunos de los herederos no quieren
vender el inmueble y otros sí, hay otra opción: La partición judicial de la
herencia y la subasta pública. Cualquiera
de las partes puede acudir a los tribunales para solicitar una acción de
división. Es decir, se realizará un juicio que terminará con una resolución
judicial que decretará la venta del inmueble en una subasta pública y el
reparto del precio de venta entre los herederos.
Esta es una
vía a la que se puede recurrir, aunque se considera que llegar a un acuerdo es
la mejor solución porque, de vender la vivienda por subasta, se conseguiría un
precio inferior al del mercado y con los gastos judiciales se dañarían los
intereses de todos los herederos.
En esa
difícil situación es muy recomendable de solicitar la ayuda de un agente
profesional inmobiliario para explicar a
todas las partes las consecuencias de la vía judicial para evitarla y gestionar
la venta de una manera transparente para mantener un canal de comunicación
entre herederos y conseguir la venta del inmueble al precio de mercado y que al
final la transacción no perjudique los recursos económicos de los beneficiarios.
Soy
Alexandre Strumeyer, agente profesional inmobiliario en Marbella. Si usted se
encuentra en alguna situación difícil para la venta de su propiedad no dude en
preguntarme. Buscaremos juntos la mejor solución.
+34 622 22
70 78, Tel y Whatsapp.
Agente
inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
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