viernes, 22 de mayo de 2020

Urbanización de CASARES DEL SOL

En la Costa del Sol, al oeste de Estepona los precios de las propiedades siguen muy atractivos, casi la mitad de lo que vale en Marbella.
La urbanización de CASARES DEL SOL es una de las que ofrecen la mejor relación calidad/precio.
CASARES DEL SOL está ubicada A 10 km al oeste de Estepona al lado del campo de golf de Casares Costa Golf. La playa está a solo 1,4 km y el puerto de la Duquesa a 5 km.



Es un conjunto de estilo mediterráneo compuesto de 4 fases con un total de 552 apartamentos de 2 y 3 dormitorios. Muchos apartamentos tienen vistas a la montaña y hasta el mar. Urbanización cerrada con seguridad 24h con vigilante en la entrada, plazas de aparcamiento subterráneas y trasteros. Hay ascensores en la mitad de los bloques con acceso directo desde el garaje.
La urbanización cuanta para cada fase con maravillosos jardines bien mantenidos con piscinas para adultos y para niños.

Servicios cerca de la urbanización:
Parada de autobús en la entrada del complejo, y a proximidad: Club de fitness “Casares Fitness” y restaurante cafetería “Brasserie de Arturo”, hotel 5* Finca Cortesin y los campos de golf de Casares Costa Golf y de Finca Cortesin.
Playa y chiringuitos a 1,4 km.
A 3 km en San Luis de Sabinillas todo tipo de servicios, supermercados Lidl y Mercadona.
Puerto de la Duquesa a 5 km, Estepona a 10 km, Puerto de Sotogrande a 14 km.

Bloques de planta baja más 1 o 2 plantas
Fase 1, Año de construcción 2006, superficie, 6.294 m2, Número de vecinos: 40
Fase 2, Año de construcción 2006, superficie, 56.499 m2, Número de vecinos: 302
Fase 3, Año de construcción 2006, superficie, 21.329 m2, Número de vecinos: 114
Fase 4, Año de construcción 2006, superficie, 21.789 m2, Número de vecinos: 96
TOTAL, superficie, 105.911 m2, Número de vecinos: 552
Ascensores en la mitad de los bloques
Gastos de comunidad de 150 a 200 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.
Precio 2019 a partir de 130.000€.

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Te hacemos una selección de las mejores propiedades.
Contáctame:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

miércoles, 13 de mayo de 2020

Las Urbanizaciones de Marbella: LES BELVEDERES

Hoy te presento la urbanización de LES BELVEDERES.
La urbanización LES BELVEDERES está situada en el corazón de la valle del golf en Nueva Andalucía, encima de los campos de Golf de Los Naranjos, de Las Brisas y de Aloha, a 5 km de Puerto Banús y de la playa y a 10 km del centro de Marbella.



LES BELVEDERES es un complejo de lujo de estilo mediterráneo que goza de vistas impresionantes al mar y la montaña. Servicio de vigilancia 24h, plazas de aparcamiento subterráneas y trasteros. Es una urbanización muy tranquila de pequeños bloques con solamente 32 vecinos.
La gran piscina climatizada con tumbonas y vistas al mar invita a descansar tomando el sol. Si prefieres hacer deporte o cuidar tu cuerpo te gustará el gimnasio, la sauna y las 2 pistas de tenis.
Todos los apartamentos tienen vistas panorámicas al mar y una amplia terraza, chimenea, doble acristalamiento, aire acondicionado. El complejo por no tener ascensores no está apto para personas discapacitadas.

Servicios cerca de la urbanización:
Real Club de Golf de Las Brisas a 1,4 km
Los Naranjos Golf Club a 1,9 km
Casa club de Aloha golf a 3 km
Restaurantes y bares en Aloha pueblo a 2 km y en avenida del prado a 3 km
Supermercado Supercor Expres a 3,3 km, Mercadona a 3,7 km
Aloha College a 2,8km
Playa y Puerto Banús a 5 km.

Año de construcción 1989
Superficie de la Urbanización 14.562 m2.
Número de vecinos: 32
9 bloques de 3 a 5 viviendas.
Gastos de comunidad alrededor de 590 €/mes para un piso de 3 dormitorios.
Precio 2019 a partir de 590.000€ para un apartamento de 3 dormitorios.

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Contáctame:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

jueves, 7 de mayo de 2020

Las Urbanizaciones de Marbella: COSTA NAGÜELES 2

Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.
Hoy nos toca la urbanización de COSTA NAGÜELES 2.


La urbanización COSTA NAGÜELES 2 está situada entre Marbella y Puerto Banús, en la "milla de oro" de Marbella, a 5 minutos andando de la playa y 20 mn del Casco Antiguo, una ubicación excepcional con todo tipo de servicios a mano.

Es un conjunto de grandes bloques en forma de U que cuenta con 4 bloques, 182 apartamentos desde el estudio hasta el ático de 4 dormitorios. Tiene un servicio de vigilancia 24 horas con un guardia en la entrada. Los apartamentos de plantas altas tienen vistas panorámicas al mar. La calidad de la construcción y la superficie útil de los apartamentos son superiores a la media de la zona. El jardín y las partes comunes están bien cuidados. La piscina es muy larga e ideal para los que suelen nadar. Hay tumbonas a disposición en el jardín y un aseo. Garaje subterráneo y trastero. Aparcamiento exterior en el recinto. Acceso directo desde el garaje a los apartamentos a través de 2 ascensores por bloque. El acceso está apto para personas discapacitadas pero no es muy práctico debido a las escaleras en la entrada de los bloques 1 y 3 y en las salidas al jardín.

Servicios cerca de la urbanización:
Al lado:
Supermercados SUPERSOL y LIDL, bar restaurante BOCA SECA, parada de autobuses
A 250 m:
Instituto Guadalpin, Banco Caixa, farmacia, dentista, tiendas de decoración de alta gama.
Hoteles Guadalpin y NH, parque infantil y numerosos restaurantes y bares (La CABAÑA, DA BRUNO, Pan y Mermelada…)
Playa a 500 m, Casco Antiguo  a 2 km.

Año de construcción 2002
Superficie de la Urbanización 10.238 m2.
Número de vecinos: 182
4 bloques de 26 a 61 viviendas.
2 ascensores por bloque.
Gastos de comunidad alrededor de 90 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.
Precio 2019 a partir de 280.000€ para un apartamento de 2 dormitorios.

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

jueves, 30 de abril de 2020

Consulta del Catastro por internet.

El Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles. A cada inmueble le corresponde una referencia catastral única. El catastro proporciona información a efectos de la recaudación de tributos inherentes a la propiedad tales como IBI, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.


El Catastro no debe confundirse con el Registro de la Propiedad que es un organismo dependiente del Ministerio de Justicia y que certifica la titularidad de un inmueble a través de su inscripción en dicho registro.
Algunos datos básicos son consultable por internet en la siguiente página del Catastro para cualquier inmueble de España.


Ejemplo de datos que se puede comprobar:
Referencia catastral,
Dirección
Tipo de suelo (urbano, urbanizable, rustico)
Uso principal (residencial, almacén, comercial)
Superficie construida
Año de construcción
Superficie del terreno

Se puede buscar un inmueble
por su referencia catastral. Dicha referencia se puede encontrar en las cartas de pago del IBI o de la basura y tiene esa forma: 4210106UF2441S0003JG  
por su dirección
por su código registral único CRU

Puedes elegir acceder directamente a los datos o mirar la cartografía en la pantalla para poder pinchar en la parcela o el complejo deseado. Esa opción de cartografía es muy cómoda cuando no sabes la referencia catastral exacta.
También con la cartografía puedes hacer mediciones de distancia o superficie.


Puedes dar a cualquiera referencia catastral para acceder a su ficha descriptiva, imprimirla o guardarla en formato PDF. También tienes la posibilidad de descargar una lista EXCEL de los inmuebles de una urbanización, dicha lista luego se puede ordenar para calcular por ejemplo el número de apartamentos.

sábado, 18 de abril de 2020

Las Urbanizaciones de Marbella: JARDINES DE ANDALUCÍA

Estoy haciendo una serie de vídeos sobre las urbanizaciones de Marbella.
Hoy te voy a presentar la urbanización de Jardines de Andalucía.


La urbanización de Jardines de Andalucía está ubicada en Nueva Andalucía, entre Centro Plaza y los campos de golf de Las Brisas y de Los Naranjos. Las entradas están en las calles de las Ventas y  Real  a 1,5 km de Puerto Banús y de las playas. Es una zona que ofrece muchos servicios a mano sin necesidad de coger el coche.

Es un conjunto de estilo de pueblo mediterráneo de 8 bloques y 106 apartamentos de 1 a 4 dormitorios. Los apartamentos son amplios y muchos de ellos ofrecen la posibilidad de añadir un dormitorio. Los apartamentos de plantas altas tienen vistas panorámicas a la montaña y hasta el mar. Urbanización cerrada sin vigilante con plazas de aparcamiento subterráneas. No hay trastero. Por su arquitectura con muchas escaleras y al no tener ascensores en todos los bloques, la urbanización no está apta para minusválidos.
El jardín tropical y las partes comunes están bien cuidados.
La comunidad cuenta con una persona para el mantenimiento, un jardinero y una limpiadora. Si te gusta nadar a lo mejor la piscina te parecerá pequeña.

Servicios cerca de la urbanización:
A 200 m:
Supermercado MERCADONA, Farmacia, carnicero, bodega, frutería ecológica,
heladería RIVARENO, bazar chino,  bar, restaurante de sushi INCH.
A 500 m:
Centro Plaza con todo tipo de servicios, supermercados SUPERSOL,  bancos,
En la avenida del Prado supermercado Supercor Exprés abierto 365 días y
muchos bares y restaurantes, Club de tenis  (Tennis Brothers)

Año de construcción 1995
Superficie de la Urbanización 10.240 m2.
Número de vecinos: 106
8 bloques de 7 a 20 viviendas.
Ascensores en unos bloques, no todos.
Gastos de comunidad alrededor de 130 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.
Precio 2019 a partir de 280.000.

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

jueves, 9 de abril de 2020

Urbanizaciones de Marbella: TERRAZAS DEL RODEO

Es el primero de una serie de vídeos sobre las urbanizaciones de Marbella.


Hoy se trata de Terrazas del Rodeo.
La urbanización de Terrazas del Rodeo está ubicada en Nueva Andalucía, en la zona de Altos del Rodeo, cerca de San Pedro de Alcántara.
Es un conjunto de nueve bloques de poca altura (bajo más 3 plantas) con un amplio jardín comunitario con 3 piscinas, una de ellas para niños, una pista de pádel y una concha polideportiva de futbol y baloncesto. Los apartamentos de 1 a 4 dormitorios se caracterizan por las grandes terrazas y el tamaño generoso del dormitorio principal.
Es la urbanización ideal para las familias. La mayoría de las viviendas se venden con una plaza de garaje subterránea y un trastero.
Cerca de la urbanización se encuentran una pizzería, mini supermercado sueco, club de tenis  (Club Internacional  de Tenis),  club de padel (Real club Pádel Marbella) con gimnasio, centro de belleza y bar, y el hotel Sisu.
Se puede ir andando a la playa al lado del hotel Guadalpín Banús (800 m) y a Puerto Banús (1 km).

Año de construcción 2003
Superficie de la Urbanización 31020 m2.
Número de vecinos: 213
9 bloques de 10 a 29 viviendas.
Ascensores.
Gastos de comunidad alrededor de 130 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.
Los apartamentos de 2 dormitorios tienen una superficie media de 90 m2 construidos y más de 40 m2 de terrazas. Precio 2019 a partir de 230.000.

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

jueves, 2 de abril de 2020

Vender una propiedad tras la crisis del Covid-19


Tras salir de la crisis sanitaria nos está esperando una crisis económica.



Quiero compartir contigo mi experiencia. Después de analizar artículos de profesionales y portales inmobiliarios dedicados a la venta de propiedades de segunda mano, parece que nuestro futuro contará con una bajada de precios durante 1 o 2 años.

Dichos precios bajarán de 15 a 30 % en el momento más bajo de la crisis, y el número de transacciones de compraventa bajará de 20 a 50 %.
Te aconsejo pensar bien en tu proyecto inmobiliario antes de tomar decisiones. Si necesitas vender en un plazo de un año mi consejo es de vender lo antes posible con un precio adaptado a dichos cambios. En caso contrario deberás esperar 1 o 2 años para poner en venta hasta que el mercado se recupere.

Hoy no te puedo hacer una valoración exacta del valor venal de tu casa ya que el mercado está parado. Las ventas son escasas y los precios de anuncios no corresponden a la nueva situación. Una estimación del precio adecuado para vender en estos momentos sería aproximadamente  -20% de su valoración previa a la crisis.  

Te adjunto abajo unos enlaces para que pueda ver lo que analizan los profesionales del sector.

Si necesitas más información, Contáctame:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY COSTA DEL SOL
Tel +34 622227078

EXPENSIÓN, 26/03/2020

EL ECONOMISTA, 31/03/2020
https://www.eleconomista.es/economia/noticias/10452602/03/20/Deutsche-Bank-anticipa-un-colapso-de-la-economia-espanola-del-20-sera-la-potencia-europea-mas-castigada.html

EL PAÍS, 28/03/2020
https://elpais.com/economia/negocio/2020-03-27/el-mercado-de-la-vivienda-se-queda-sin-clientes.html

HOUSAGE, 24/03/2020
IDEALISTA, 30/03/2020