Las Urbanizaciones de Marbella: LORCRIMAR 3

 Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.

Hoy te voy a presentar la urbanización de Lorcrimar fase 3.

La urbanización de Lorcrimar 3 está ubicada en Nueva Andalucía, en la zona del Rodeo a poco distancia (700 m) andando a Puerto Banús y a las playas. Las entradas están en las calles Rio Danubio y  Rio Elba. Es una zona residencial donde se encuentran unos bares, restaurantes, mini supermercados, deportes y  parada de autobús.

Enlace ubicación:

Es un conjunto de 9 bloques con altura de 3 plantas más plata baja, 130 apartamentos de 1 a 3 dormitorios. Los apartamentos tienen como añejo inseparable garaje y trastero. Los apartamentos de 2 dormitorios tienen 1 o 2 baños.

La mayoría de las terrazas miden alrededor de 9 m². Pero unos apartamentos tienen terrazas más amplias hasta 25 m².  Con los ascensores la urbanización está apta para minusválidos aunque hay escaleras o rampas en el jardín.

La urbanización cerrada sin vigilante ofrece un gran jardín tropical con dos piscinas, una de ellas para niños, 3 pistas de pádel.

Servicios cerca de la urbanización:

Pizzería, 2 mini supermercados uno de ellos con productos suecos

Club de tenis  (Club Internacional  de Tenis), 

club de pádel (Real club Pádel Marbella)

con gimnasio centro de belleza y bar

Año de construcción 2000

Superficie de la Urbanización 13.347 m2.

Número de vecinos: 130

9 bloques de 11 a 23 viviendas.

Ascensores.

Gastos de comunidad alrededor de 110 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.

Precio 2020 a partir de 220.000 por un apartamento de 2 dormitorios.

 

Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?

Te hacemos una selección de las mejores propiedades.

Contáctame:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Caida del número de venta de vivienda en Marbella de más de 57%

 El confinamiento tiene como consecuencia una caída nunca vista anteriormente del número de compraventa en España.

En comparación con el mismo trimestre del año anterior, el número de venta de vivienda de segunda mano en Marbella durante el segundo trimestre de 2020 a caído de 896 a 381, es decir un 57%.

 

En Estepona la caída es de 55% con un descenso de 478 a 212 ventas de segunda mano.

 

En tota España según Registradores de España, con respecto al mismo trimestre de 2019 el descenso interanual ha sido del -41,16% (-35,67% en vivienda nueva y -42,29% en vivienda usada).

Sorprendentemente los precios se han mantenido durante el segundo trimestre de 2020. Pero ahora vemos que en las zonas más alejadas de los centros urbanos se negocian bastante los precios ya que los compradores tienen una gran elección de viviendas para comprar.

La incertidumbre de la situación sanitaria va aumentar el desequilibrio del mercado entre ofertas numerosas de vivienda y demandas a la baja, que debería traducirse en los próximos meses en una bajada de los precios.

Si necesitas informaciones o ayuda para la venta de tu propiedad, llámame:

 Alexandre Strumeyer

Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  Skype: astrumeyer

alexandre@embassycostadelsol.com

FACEBOOK:

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https://www.facebook.com/alexandre.strumeyer.immobilier.marbella/

Las Urbanizaciones de Marbella: Los Flamingos - Acosta

 Con este nuevo video sobre las urbanizaciones de Marbella vas a descubrir la urbanización Acosta.

La urbanización Acosta está ubicada en Los Flamingos, entre Estepona y Marbella, a  10 mn de Puerto Banús. Alto standing y vistas panorámicas son las características que hacen destacar ese complejo.

Enlace ubicación GoogleMap

Es un conjunto de estilo moderno de 8 bloques y 96 apartamentos la mayoría de 2 y 3 dormitorios. Todos los apartamentos tienen orientación al oeste con increíbles vistas al mar y Gibraltar. Las terrazas son amplias de 15 m2 a 150 m2. Las propiedades incluyen una plaza de garaje subterránea y un trastero.

Es un complejo cerrado que beneficia de la tranquilidad que ofrece la seguridad 24h de la urbanización de los Flamingos. El jardín tropical y las partes comunes están bien cuidados y cuentan con 2 piscinas y 2 pistas de pádel. Con la entrada de los bloques a nivel de la calle y el ascensor que baja hasta el jardín y la piscina la urbanización está apta para minusválidos.

A proximidad se encuentran el lujoso hotel 5 estrellas de Villa Padierna y de su increíble SPA y restaurantes y el club del campo de golf de Los Flamingos. En 5 min llegarás a la playa de costalita (3km) o a la zona comercial de Cancelada donde encontrarás los supermercados Lidl, Mercadona y Supersol, farmacia, restaurantes, bares…

Año de construcción 2007

Superficie de la Urbanización 24.428 m2.

Número de vecinos: 96

8 bloques de 12 viviendas.

Ascensores desde el aparcamiento.

Gastos de comunidad alrededor de 240 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.

Precio 2020 a partir de 270.000.

 

Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Necesitas hacer un plano de tu casa?

  Un plano de tu casa te ayudará a venderla.

En los portales inmobiliarios los anuncios que llevan planos están mejor posicionados en las listas de propiedades.

Los compradores serios quieren estudiar cómo se podría amueblar la casa o que reforma hacer para adaptar o modernizar la casa.

 Te presento aquí uno de los programas más fácil de utilizar  y además es gratis. Se llama Sweet Home 3D.

En la página oficial de Sweet Home 3D puedes descargar el programa:

 http://www.sweethome3d.com/es/download.jsp

Y este enlace te permite importar modelos de muebles para decorar la casa (además de los ya incluidos en el programa):

http://www.sweethome3d.com/es/importModels.jsp

 Hay muchos videos de tutoriales de Sweet Home 3D en Youtube:

Crear las habitaciones

https://www.youtube.com/watch?v=pr-aTNpFW1Y

Importar muebles:

https://www.youtube.com/watch?v=hZS0814X7pM

Añadir una planta:

https://www.youtube.com/watch?v=sD6j_j3XKfY

Colocar un techo:

https://www.youtube.com/watch?v=AbgcRA_JbqQ

Ejemplo de una casa completa:

https://www.youtube.com/watch?v=qImvG-V7gEI

Ya no tienes excusa por no hacer un plano casi profesional!

Si necesitas ayuda para promocionar tu propiedad para una venta rápida, llámame:

 

Alexandre Strumeyer

Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

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Las Urbanizaciones de Marbella: HACIENDA DE LOS NAGÜELES 1

 Acabo de añadir un video de la urbanización HACIENDA DE LOS NAGÜELES 1 en la lista  de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.

La urbanización HACIENDA DE LOS NAGÜELES 1 está ubicada en la parte baja de Nagüeles, en la esquina del bulevar Ashmawi y de la N340 entre Marbella y Puerto Banús, en la Milla de Oro de Marbella. La ubicación es fenomenal ya que se puede ir andando a la playa o al centro de Marbella.

Enlace ubicación GoogleMap.

Sin duda es el conjunto con el jardín más bonito de la zona con una gran piscina comunitaria para adultos y niños. Urbanización cerrada con seguridad 24h con vigilante en la entrada. Los aficionados de la raqueta pueden disfrutar de 3 canchas de pádel. Plazas de aparcamiento subterráneas y trasteros.

 La urbanización tiene  5 bloques y 246 apartamentos de 1 a 5 dormitorios. Los pisos  tienen orientación al este o al oeste y los de plantas altas disfrutan de  vistas panorámicas  hasta el mar. Las terrazas cubiertas miden en general unos 10 m2, además los apartamentos de planta baja tienen unos 30 m2 de jardín. Los áticos dúplex tienen 2 terrazas una en cada planta.  

 Servicios cerca de la urbanización:

Supermercados SUPERSOL y LIDL, Farmacia, dentista, bar restaurante (DA BRUNO, LA CABAÑA, PAN Y MERMELADA, BOCA SECA), panadería pastelería ERIC, parada de autobuses, gasolinera, bazar chino, tiendas de decoración de alta gama

A 500 m:

Instituto Guadalpin, Swans Primary School, Banco Caixa, Hoteles Guadalpin y NH.

Playa a 300 m, Casco Antiguo  a 2,4 km, Puerto Banús a 4,4 km.

 

Año de construcción 2000

Superficie de la Urbanización 31.684 m2.

Número de vecinos: 246

5 bloques de 42 a 60 viviendas.

Ascensores.

Gastos de comunidad alrededor de 120 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.

Precio 2019 a partir de 290.000 para un apartamento de 2 dormitorios y a partir de 490.000 para un ático de 3 dormitorios.

 

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Emisión de las cartas de pago del IBI y Basura a través de Internet

Como propietario de un inmueble, cada año, tiene que pagar El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de basura.

  El IBI es un tributo directo de carácter real, de titularidad municipal y exacción obligatoria que grava el valor catastral de los bienes inmuebles. Más información sobre el IBI en el siguiente enlace:

https://portalweb.prpmalaga.es/opencms/opencms/prpweb/informacionTributaria/informacionTributaria/tributosExigibles/IBI/index.html

 Para editar las cartas de Pago ya no es necesario acudir físicamente a la oficina de recaudación. Puede hacerlo desde casa en la web de recaudación. Aquí es el enlace de la página web del patronato de recaudación de la provincia de Málaga para editar las cartas de Pago pendiente de abonar.

https://portalweb.prpmalaga.es/opencms/opencms/prpweb/administracionElectronica/serviciosSinIdentificacion/cartasPago/cartasPago.html

En el formulario tiene que rellenar tres campos:

La MATRÍCULA, que es el número que identifique la propiedad y aparece en una antigua carta de pago, o a veces en el recibo de su cuenta bancaria de un abono del IBI o Basura de un año anterior.

El ORGANISMO, que es el municipio donde se encuentra la propiedad

El NIF/CIF/NIE, que identifica el titular de la propiedad o el apoderado.

 

Espero que esa información te sea muy útil para ahorrar tu tiempo y no hacer cola en las oficinas de recaudación.

 Si tienes más preguntas acerca del tema inmobiliario, contactame

 Alexandre Strumeyer

Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

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Las Urbanizaciones de Marbella: VISTA REAL

Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.

Hoy te invito a conocer la urbanización VISTA REAL.

La urbanización Vista Real está ubicada en la parte alta de Nueva Andalucía, arriba de la calle Pleyades a 10 min de Puerto Banús,  Está rodeada de los mejores campos de golf de Marbella (Las Brisas, Los Naranjos, Aloha).  

El conjunto cerrado destaca por su ambiente único y exclusivo, gran piscina comunitaria, jardines maduros muy bien mantenidos.. Ascensores y rampas hacen que el complejo se adapta a las personas discapacitadas.

Enlace ubicación:

https://www.google.es/maps/place/Vista+Real/@36.5175724,-4.9770512,2043m/data=!3m1!1e3!4m12!1m6!3m5!1s0xd7329e51410ee73:0x53c5ec1a2fa9268!2sJardines+de+Andalucia!8m2!3d36.4972021!4d-4.9646907!3m4!1s0x0:0xef4836ca7a36abca!8m2!3d36.5223718!4d-4.9763802?hl=es-419&authuser=0

 Es un conjunto de alto standing  que cuenta con  de 17 bloques y 93 apartamentos de 1 a 3 dormitorios. Todos los pisos  tienen orientación al sur y muchos de ellos con vistas panorámicas  hasta el mar. Las terrazas muy amplias (de 20 a 50 m2) permiten disfrutar del sol todo el día. Urbanización cerrada con vigilancia por cámaras conectadas al centro de seguridad. Plazas de aparcamiento subterráneas y trasteros.

 

Servicios cerca de la urbanización:

GOLF:

Real Club de Golf de Las Brisas a 1,4 km, Los Naranjos Golf Club a 1,8 km

SUPERMERCADO:

OPENCOR a 3,3 km, MERCADONA a 3,7 km, CORTE INGLES a 5,3 km

ZONA DE COMERCIOS Y SERVICIOS:

En la avenida del prado a 3 km con todo tipos de servicios, restaurantes, bares, Club de tenis  (Tennis Brothers) y cerca del MERCADONA carnicero, bodega, frutería ecológica, heladería RIVARENO, bazar chino,  bar, restaurante de sushi INCH.

COLEGIO:

Aloha College Marbella a 2,9 km

 

Año de construcción 2007

Superficie de la Urbanización 15.925 m2.

Número de vecinos: 93

17 bloques de 3 a 6 viviendas.

Ascensores incluso en el jardin.

Gastos de comunidad alrededor de 250 a 320€/mes para un apartamento de 2 dormitorios.

Precio 2019 a partir de 350.000 para un apartamento de 2 dormitorios y a partir de 550.000 para un ático de 3 dormitorios.

 

Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com