Las Urbanizaciones de Marbella: OASIS DE MARBELLA

 Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.
Me gusta mucho la urbanización que te presento hoy, la de OASIS DE MARBELLA. 

Está ubicada en la Milla de Oro, entre Marbella y Puerto Banús, andando a la playa y servicios. A 400 m se encuentran un centro comercial (OASIS BUSINESS CENTER) con supermercado Aldi, restaurantes (el Carnicero), tiendas de decoración, alquiler de coche,  y la playa. Chiringuitos Victor’s Beach y Besaya Beach a 800 m, hotel restaurante BOHO CLUB. Puerto Banús a 2,5 km y Marbella centro a 6 km.

Enlace ubicación.

Es un conjunto de estilo mediterráneo de 15 bloques de 3 plantas más la plata baja con 6 a 12 apartamentos por bloque y un total de 119 apartamentos 2 a 4 dormitorios. Construcción de buena calidad con suelo de mármol, aire acondicionado y suelo radiante en los baños.

La urbanización está cerrada y vigilada con seguridad 24h. Tiene jardines tropicales, una gran piscina con cascada y una zona para socializar con biblioteca, gimnasio, sauna, jacuzzi y zona wifi. Plazas de aparcamiento subterráneas y trasteros. También hay plazas de aparcamiento exterior en el recinto. Con sus ascensores y rampas la urbanización está apta para minusválidos.

Servicios cerca de la urbanización:

A 400 m:
Supermercado ALDI, centro comercial OASIS BUSINESS CENTER.
Playa
A 800 m:
Chiringuitos Victor’s Beach y Besaya Beach
hotel restaurante BOHO CLUB
Puerto Banús a 2,5 km y Marbella centro a 6 km

Caracteristicas:

Año de construcción: 2001
Superficie de la Urbanización: 13.356 m2.
Número de vecinos: 119
15 bloques de 6 a 12 viviendas.
Ascensores y rampas.
Gastos de comunidad 160€/mes, IBI 850€/año para un apartamento de 2 dormitorios
Precio 2020 a partir de 300.000€.

 Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización? 

Te hacemos una selección de las mejores propiedades.
Contáctame:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol +34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Las Urbanizaciones de Marbella: SINGLE HOME

Nuevo video de las urbanizaciones de Marbella. Hoy nos toca la parte alta de Nagüeles. Una zona muy cotizada situada entre Marbella y Puerto Banús.

La urbanización SINGLE HOME se encuentra a 1,7 km de la N340 donde hay todos tipos de negocios y de allí solo te queda 200 m para llegar a la playa. El casco antiguo de Marbella está a 4 km de SINGLE HOME y Puerto Banús a 5,2 km. 

Enlace ubicación GoogleMap:

Es un conjunto del año 2002 constituido de 11 pequeños bloques y 54 apartamentos. Los apartamentos gozan de una gran terraza de 20 a 25 m2. La mayoría de los apartamentos son de 2 dormitorios y miden 108 m2 construidos. Los áticos son dúplex con el dormitorio principal en la planta alta que goza de su propia terraza privada.

La calidad de la construcción es superior a la media de la zona. Urbanización cerrada sin vigilante con plazas de aparcamiento subterráneas y trasteros. Los bloques cuentan con ascensores pero llegan entre 2 plantas por lo que solo los apartamentos de planta baja están aptos para las personas discapacitadas.  

El jardín está bien cuidado y cuenta con una piscina larga ideal para los aficionados de la natación.

 

Servicios cerca de la urbanización:

Al lado:

Parada de autobús MARBERÍA, línea 3: http://marbella.avanzagrupo.com/es/lineas/linea-3

A 1,7 km:

Supermercados SUPERSOL y LIDL, farmacia, dentista, bar restaurante (DA BRUNO, LA CABAÑA, PAN Y MERMELADA, BOCA SECA), panadería pastelería ERIC, parada de autobuses, gasolinera, bazar chino, tiendas de decoración de alta gama

A 2,2 km:

Instituto Guadalpin, Swans Primary School, Banco Caixa, Hoteles Guadalpin y NH.

Playa a 1,9 km, Casco Antiguo a 4 km, Puerto Banús a 5,2 km.

 

Año de construcción 2002

Superficie de la Urbanización 5.970 m2.

Número de vecinos: 54

11 bloques de 3 a 6 viviendas.

Aparcamientos subterráneos y trasteros

Ascensores, llegan entre 2 plantas.

Gastos de comunidad alrededor de 130 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.

Precio 2020 a partir de 300.000.

 

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Contáctame:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

FELIZ AÑO NUEVO!

 Yo y todo el equipo de EMBASSY COSTA DEL SOL os deseo un feliz año nuevo.

Invierto para ofrecerte el mejor marketing para vender tu propiedad.

 Con la gran cantidad de propiedades en venta en Marbella, alrededor de 10.000 en el portal más popular, es fundamental cuidar la presentación de la propiedad que deseas vender.

 Por eso invierto todos los años para mejorar la calidad de mis fotos reportajes y de mis videos.

En 2020 compré una cámara nueva y cambié mi programa de edición de fotos. También decidí ofrecer una visita virtual a mis clientes.

Para 2021 he invertido en un estabilizador para hacer videos de calidad profesional. Este dispositivo evita todos los temblores y amortigua todos los movimientos, incluso al caminar.

 ¿Tienes una propiedad en venta en Marbella o en la Costa del Sol? ¿Quieres confiar la venta a un agente que pueda destacarla y obtener el mejor precio que el mercado permita?

 Contáctame:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

NUEVO TIPO IMPOSITIVO PARA LAS GANACIAS SUPERIOR A 200.000 EUROS

Cuando se transmite un inmueble y se obtiene ganancia por ello, el vendedor tiene que declarar esa ganancia en IRPF y pagar el impuesto del incremento Patrimonial. Para el año 2021 se establece un nuevo tipo impositivo para las ganancias de más de 200.000 euros. 

Entonces a partir de 2021 habrá 4 tipos impositivos de ganancia:

Hasta 6.000 euros de ganancia el tipo es del 19%

Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros el tipo es del 21%

Ganancias entre 50.000 y 200.000 euros el tipo es del 23%

Ganancias superiores a los 200.000 euros el tipo es del 26%

Si tienes más preguntas sobre tu proyecto inmobiliario en la Costa Del Sol, contáctame.

Alexandre Strumeyer

Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  Skype: astrumeyer

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Las Urbanizaciones de Marbella: LORCRIMAR 3

 Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.

Hoy te voy a presentar la urbanización de Lorcrimar fase 3.

La urbanización de Lorcrimar 3 está ubicada en Nueva Andalucía, en la zona del Rodeo a poco distancia (700 m) andando a Puerto Banús y a las playas. Las entradas están en las calles Rio Danubio y  Rio Elba. Es una zona residencial donde se encuentran unos bares, restaurantes, mini supermercados, deportes y  parada de autobús.

Enlace ubicación:

Es un conjunto de 9 bloques con altura de 3 plantas más plata baja, 130 apartamentos de 1 a 3 dormitorios. Los apartamentos tienen como añejo inseparable garaje y trastero. Los apartamentos de 2 dormitorios tienen 1 o 2 baños.

La mayoría de las terrazas miden alrededor de 9 m². Pero unos apartamentos tienen terrazas más amplias hasta 25 m².  Con los ascensores la urbanización está apta para minusválidos aunque hay escaleras o rampas en el jardín.

La urbanización cerrada sin vigilante ofrece un gran jardín tropical con dos piscinas, una de ellas para niños, 3 pistas de pádel.

Servicios cerca de la urbanización:

Pizzería, 2 mini supermercados uno de ellos con productos suecos

Club de tenis  (Club Internacional  de Tenis), 

club de pádel (Real club Pádel Marbella)

con gimnasio centro de belleza y bar

Año de construcción 2000

Superficie de la Urbanización 13.347 m2.

Número de vecinos: 130

9 bloques de 11 a 23 viviendas.

Ascensores.

Gastos de comunidad alrededor de 110 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.

Precio 2020 a partir de 220.000 por un apartamento de 2 dormitorios.

 

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Caida del número de venta de vivienda en Marbella de más de 57%

 El confinamiento tiene como consecuencia una caída nunca vista anteriormente del número de compraventa en España.

En comparación con el mismo trimestre del año anterior, el número de venta de vivienda de segunda mano en Marbella durante el segundo trimestre de 2020 a caído de 896 a 381, es decir un 57%.

 

En Estepona la caída es de 55% con un descenso de 478 a 212 ventas de segunda mano.

 

En tota España según Registradores de España, con respecto al mismo trimestre de 2019 el descenso interanual ha sido del -41,16% (-35,67% en vivienda nueva y -42,29% en vivienda usada).

Sorprendentemente los precios se han mantenido durante el segundo trimestre de 2020. Pero ahora vemos que en las zonas más alejadas de los centros urbanos se negocian bastante los precios ya que los compradores tienen una gran elección de viviendas para comprar.

La incertidumbre de la situación sanitaria va aumentar el desequilibrio del mercado entre ofertas numerosas de vivienda y demandas a la baja, que debería traducirse en los próximos meses en una bajada de los precios.

Si necesitas informaciones o ayuda para la venta de tu propiedad, llámame:

 Alexandre Strumeyer

Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  Skype: astrumeyer

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