Solicitar un certificado de inexistencia de infracción urbanística en Marbella

 El Certificado de inexistencia de infracción urbanística es un documento emitido por el ayuntamiento que certifica que un inmueble no tiene abierto ningún expediente sancionador por haber cometido algún tipo de infracción urbanística. 

Este certificado no es obligatorio para vender una propiedad pero es casi imprescindible ya que la gran mayoría de los compradores lo pide ahora para obtener una garantía legal de que la construcción no tiene una carga inesperada que pueda dar una sorpresa a los nuevos propietarios.
En caso de que haya una carga urbanística aparecerá en el certificado la descripción de dicha carga y la referencia al expediente o a  la sentencia.

Ahora te explico los pasos para conseguir dicho certificado.

DONDE:
En el URBANISMO de Marbella, sin cita previa.
Dirección: CalleAlonso de Bazán, 1, 29600 Marbella
Se solicita en la planta baja, justo después de entrar en el edificio a la izquierda.
Horarios 9.00 a 13.30
Teléfono: 952 76 16 60

QUIEN:

El propietario o su representante
 
DOCUMENTOS:
Nota Simple actualizada de menos de 3 meses,
En su caso acreditar representación
Y conocer la referencia catastral de la propiedad.

 PROCESO DE LA SOLICITUD:

 La persona del registro te va a dar la carta de autoliquidación de un importe de 41,08 euros (en 2021)
Vas a liquidar la tasa en un cajero de un banco. Cerca del urbanismo puedes hacerlo en Ricardo soriano nº25, banco Caja Rural o nº 23, banco Santander.

Vuelves al urbanismo para entregar la liquidación con el impreso rellenado “INSTANCIA CERTIFICACIÓN NO INFRACCIÓN URBANÍSTICA”.

 Para terminar te remiten un recibo de presentación en oficina de registro.

La emisión del certificado de no infracción urbanística suele tardar 2 meses.
Si tienes un certificado digital recibirás en tu carpeta personal ciudadana una notificación para descargar el certificado.
En caso contrario te remiten una carta a tu domicilio para avisarte.
Si no tienes noticias después de 2 meses mejor acudir al urbanismo para enterarte del asunto.
 

 Para cualquier pregunta sobre el tema inmobiliario o si necesitas ayuda para comprobar la documentación de tu casa para ponerla en venta no dudes en contactarme.

Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  
alexandre@embassycostadelsol.com
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Que significa CUERPO CIERTO en los contratos de compraventa.

 Es muy importante de entender lo que significa el termino CUERPO CIERTO  que aparece en los contratos de compraventa de inmuebles y en las escrituras. 

Este término implica que la propiedad se delimita por sus linderos y limites constructivos tal como descritos en el contrato con independencia de su superficie real, por lo que el precio no se establece por metros cuadrados sino por un precio correspondiente a la totalidad de la propiedad. La consecuencia es que el comprador no puede reclamar posteriormente a la firma del contrato de compraventa que el inmueble tiene menos metros cuadrados.

La expresión CUERPO CIERTO no hace referencia al estado de conservación del inmueble sino a su extensión. Siempre en el plazo de 6 meses contado a partir de la fecha de la entrega del inmueble el comprador puede reclamar por los vicios ocultos.

Para cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te acompañe en el proceso de compraventa de tu casa, contáctame.
 
Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
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CANCELACION REGISTRAL DE HIPOTECA

Cuando se finaliza el plazo de la hipoteca y se han pagado todas las cuotas, hay que realizar la cancelación registral de la dicha hipoteca y es mejor no tardar para hacerlo. Esperar años puede ser problemático ya que, muchas veces, encontrar los archivos correspondientes a la cancelación económica es difícil y se tarda tiempo. Cuando se realice para vender una propiedad la escritura de cancelación de hipoteca se puede realizar el mismo día que la escritura de compraventa.

Hoy no hablamos de la cancelación anticipada, antes de que finalice el plazo por el que se concedió la hipoteca y aún queda un capital  pendiente de pago. Lo veremos en otro artículo a publicar pronto.

Los pasos a seguir para cancelar registralmente una hipoteca pagada en totalidad son los siguientes:

1. Solicita al banco el certificado de deuda cero. Eso no tiene coste.
2. Ir a una notaría y presentar dicho certificado para firmar la escritura pública de cancelación del préstamo. Luego, para los pasos 3 y 4, es recomendable utilizar los servicios del gestor de la notaria para hacer la declaración AJD y la presentación al registro de la propiedad.

3. Solicitar y cumplimentar, en una delegación de la comunidad autónoma, el documento de Actos Jurídicos Documentados (AJD). También está exento de pago.

4. Con la copia del impuesto, del certificado de deuda cero y de la escritura, ir al Registro de la Propiedad para proceder a la cancelación de la hipoteca. El coste depende del valor de la hipoteca. Pedir inmediatamente después una nota simple en la que quede constancia de que, efectivamente, la finca no está hipotecada.

Cancelar un préstamo de 150.000 euros tiene un coste de 100 a 230 euros entre el notario y el registrador de la propiedad. A eso hay que sumar el coste del gestor de 50 a 100 euros.

Comprobar la documentación de tu propiedad antes de ponerla en venta es imprescindible para una compraventa segura.
Si necesitas ayuda, contáctame.
 
Alexandre Strumeyer

Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

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Las Urbanizaciones de Marbella: LA CAROLINA

 Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.

Me gusta mucho la zona baja de Nagüeles que está cerca de la playa y del centro de Marbella sin embargo con urbanizaciones con amplias zonas comunes que cuentan con jardines y piscinas.

Hoy te voy a presentar la urbanización de La Carolina, la más económica de la zona.

La urbanización de La Carolina está ubicada en la esquina del bulevar del Príncipe Alfonso de Hohenlohe (N340) y de la avenida Ashmawi, en la Milla de Oro de Marbella. El centro de Marbella se encuentra a 2.6 km y Puerto Banús a 4.4 km. Es una zona que ofrece muchos servicios a mano sin necesidad de coger el coche.

Enlace ubicación:

https://www.google.es/maps/place/36%C2%B030'32.5%22N+4%C2%B054'49.2%22W/@36.509034,-4.9158527,639m/data=!3m2!1e3!4b1!4m14!1m7!3m6!1s0xd72d7e06e82c77d:0x59e39462ec7a0b0d!2sBulevar+Ashmawi,+29602+Marbella,+M%C3%A1laga,+Espa%C3%B1a!3b1!8m2!3d36.5123981!4d-4.9149353!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d36.5090342!4d-4.9136644?hl=es-419&authuser=0

Es la urbanización más económica de la zona por lo que siempre hay mucha demanda para comprar allí.

Es un conjunto de 6 edficios: Piscis, Escorpio, Géminis, Leo, Sagitario y Aquarium.

Piscis 1978, planta baja más 2 plantas, 16 apartamentos

Escorpio 1978, planta baja más 5 plantas, 61 apartamentos

Geminis 1988, planta baja más 5 plantas, 77 apartamentos

Leo 1988, planta baja más 2 plantas, 18 apartamentos

Sagitario 1982, planta baja más 4 plantas, 74 apartamentos

Acuarium 1978, planta baja más 5 plantas, 101 apartamentos

En total son 347 viviendas desde el estudio hasta piso de 3 dormitorios. En gran mayoría son estudio o apartamentos de 1 dormitorio.

Muchos apartamentos de 2 dormitorios tienen el segundo dormitorio sin ventana.

Los apartamentos de plantas altas tienen vistas panorámicas a la montaña y al mar.

Urbanización cerrada sin vigilante con unas plazas de aparcamiento subterráneas y otras comunitarias exteriores.

Es el sitio ideal para pasar las vacaciones disfrutando de las dos piscinas, de la pista de tenis y del inmenso jardín.

La urbanización no está apta para minusválidos.

Con su edad la mayoría de los apartamentos necesitan reformas.

 Servicios cerca de la urbanización:

Al lado:

Supermercados SUPERSOL y LIDL, farmacia, dentista, bares y restaurante (DA BRUNO, LA CABAÑA, PAN Y MERMELADA), panadería pastelería ERIC, gasolinera, bazar chino, tiendas de decoración de alta gama.

Parada de autobuses líneas 1, 8, L-76, L-78, L-79

A 500 m:

Instituto Guadalpin, Swans Primary School, banco Caixa, hoteles Guadalpin y NH.Playa a 300 m, Casco Antiguo  a 2,6 km, Puerto Banús a 4,4 km.

 Año de construcción de 1978 a 1988 según los edificios

Superficie de la Urbanización 11.316 m2.

Número de vecinos: 347

6 edificios de 16 a 101 viviendas, altura planta baja más 5 plantas.

Ascensores menos en el edf Piscis.

Gastos de comunidad alrededor de 90 €/mes para un estudi0, 115€/mes para un 2 dormitorios.

Precio 2021 a partir de 155.000€ para un estudio, a partir de 180.000€ para un 2 dormitorios

 Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?

Te hacemos una selección de las mejores propiedades.

Contáctame:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Bajada del ITP hasta el 31-12-2021

Tienes previsto comprar una propiedad en los próximos meses en Andalucía?

Muy buena noticia para ti y para todos los compradores de propiedades en Andalucía. Los tipos del Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales pasan a un único tipo del 7%.

Esta medida es aplicable desde el 28 de abril de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2021.

 

Para la compra de una vivienda de
250.000 euros el ahorro es de 2.500 euros
500.000 euros el ahorro es de 6.000 euros
1.000.000 euros el ahorro es de 19.000 euros

 

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía

Extraordinario núm. 37 - Martes, 27 de abril de 2021

 “… con vigencia exclusiva hasta el día 31 de diciembre de 2021, se reduce el

gravamen del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

con el objetivo de propiciar el impulso y la reactivación económica de la Comunidad

Autónoma de Andalucía.

Concretamente, en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, se reduce

el tipo de gravamen general aplicable a la transmisión de inmuebles y a la constitución y

cesión de derechos reales sobre los mismos, excepto los de garantía, pasando desde los

tipos del 8%, 9% y 10% a un único tipo general del 7%. De igual modo, se reduce el tipo

de gravamen general, modalidad de Actos Jurídicos Documentados, para los documentos

notariales, pasando desde el tipo de gravamen del 1,5% al tipo de gravamen del 1,2%.

Se pretende la consecución de un objetivo doble.

El primero, impulsar y reactivar el sector inmobiliario gravemente afectado por la crisis.

En efecto, el año 2020 cerró con una caída en el total de viviendas vendidas en Andalucía. …”

 

¿ Quieres aprovechar la bajada del ITP para comprar una propiedad en la Costa del Sol?
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CONTACTAME, elegir confiar en mí es la garantía de hacer una buena inversión y encontrar tu hogar.
 
Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

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Las Urbanizaciones de Marbella: ANDALUCÍA ALTA

Me queda mucho para conocer todas las urbanizaciones de Marbella. Fui a visitar hace unos días ANDALUCÍA ALTA y te propongo descubrirla a través de este video.

La urbanización ANDALUCÍA ALTA está ubicada en Nueva Andalucía, cerca de los campos de golf de Las Brisas y de Los Naranjos y a 2  km de Puerto Banús y de la playa. Es una zona que ofrece muchos servicios a mano sin necesidad de coger el coche.

Enlace ubicación:

https://www.google.es/maps/place/36%C2%B029'47.9%22N+4%C2%B057'59.9%22W/@36.496631,-4.9676915,334m/data=!3m2!1e3!4b1!4m14!1m7!3m6!1s0xd7329e53be65ba5:0x6c67d6d0e758f7f7!2sCalle+Real,+29660+Marbella,+M%C3%A1laga,+Espa%C3%B1a!3b1!8m2!3d36.4971698!4d-4.9648973!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d36.4966306!4d-4.9666355?hl=es-419&authuser=0

Es un conjunto de alto standing que goza de un jardín tropical con una zona infantil  y una piscina comunitaria. Está totalmente vallado con un conserje de día. Son 6 pequeños bloques con un total de 55 apartamentos de 2 a 4 dormitorios. Los apartamentos son amplios y muchos de ellos tienen la planta semisótano acondicionada en vivienda, incluyendo la parte del  garaje ya que el aparcamiento comunitario exterior permite aparcar delante la puerta.  Los apartamentos de plantas altas tienen vistas panorámicas al mar. No hay  trastero.

El jardín y las partes comunes están bien cuidados. Además del conserje, la comunidad cuenta al año con un jardinero y una limpiadora para el mantenimiento. La urbanización está construida sobre un suelo inclinado y no tiene ascensores por lo que no está apta para las personas discapacitadas.

 

Servicios cerca de la urbanización:

Al lado parada de autobús, línea 4 que te lleva a Puerto Banús en menos de 10 minutos.

A 450m:

En la avenida del Prado supermercado Supercor Exprés abierto 365 días y

muchos bares y restaurantes, Club de tenis  (Tennis Brothers).

Puerto banús está 2 km, San Pedro a 4 km y Marbella Centro a 8 km.

En la plaza de las Dalias, Supermercado Supercor Expres, bares (EL DORADO) y restaurantes (VOVEM).

A 750 m:

Supermercado MERCADONA, Farmacia, carnicero, bodega, frutería ecológica,heladería RIVARENO, bazar chino,  bar, restaurante de sushi INCH.

A 1km:

Centro Plaza con todo tipo de servicios, supermercados SUPERSOL,  bancos.

 Año de construcción 1995

Superficie de la Urbanización 13.538 m2.
Número de vecinos: 55
6 bloques pequeños con altura de 2 plantas más planta baja  
Sin ascensores. Sin trastero.
Gastos de comunidad alrededor de 350 €/mes para un apartamento de 3 o 4 dormitorios.
Precio 2021 a partir de 450.000 euros.

 

Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

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Las Urbanizaciones de Marbella: Cartuja del Golf

Aunque está en el municipio de Estepona, la urbanización de CARTUJA DEL GOLF está más cerca del centro de Marbella que de lo de Estepona.

Se encuentra en la carretera de Benahavis, rodeada por el campo de Golf de Atalaya Golf, a 4,4 km de San Pedro, a 8 km de Puerto Banús, a 14 km del centro de Marbella y a 16 km de Estepona.

Enlace ubicación:

https://www.google.es/maps/place/Cartuja+del+Golf/@36.4813444,-5.0198102,17z/data=!4m15!1m6!3m5!1s0xd732ac3a943e8ed:0x528270e6e1964448!2sAtalaya+Golf+%26+Country+Club!8m2!3d36.4811753!4d-5.0176769!3m7!1s0xd732a8b322ae15d:0xfded699057ba4690!5m2!4m1!1i2!8m2!3d36.4827859!4d-5.0217067?hl=es-419&authuser=0

Es un conjunto de estilo mediterráneo de 36 bloques pequeños con 2 apartamentos en la planta baja y 2 áticos con solárium. En total son 139 apartamentos de 1 a 3 dormitorios. Los apartamentos son amplios y destacan por el tamaño del salón de 35 a 40 m². Todos los apartamentos tienen vistas al jardin. En el solárium hay la posibilidad de poner una pérgola cerrada con cristales.

La urbanización goza de un enorme jardín tropical, 4 piscinas comunitarias, una de ellas para niños, pista de tenis y de pádel. La urbanización está vallada con  vigilante en la entrada 24h.

Los aparcamientos son exteriores delante cada bloque. No hay trastero ni ascensor por lo que solo los apartamentos en la planta baja son aptos para  personas discapacitadas.

Servicios cerca de la urbanización:
A 800 m: Ayalaya Golf and Country Golf
Enseñanza:
A 1.2 km colegio bilingüe Atalaya. En San Pedro, A 4 km, colegio San José y a 5 km Laude International College.
Supermercados y compras:
A 1,2 km, supermercado MERCADONA,
A 4 km en el centro de San Pedro y en el centro comercial de Guadalmina todos tipos de negocios y supermercados,
A 5km, centro comercial de Bel-Air, supermercados Supersol, Mercadona y todos tipos de negocios.
A 8 km Corte Ingles.
Playa a 4 km.

 Año de construcción 1999

Superficie de la Urbanización 40.555 m2.
Número de vecinos: 139
36 bloques de 4 viviendas máximo.  
Aparcamientos exteriores. Sin trasteros, sin ascensor.
Los bajos son aptos para  personas discapacitadas.
Gastos de comunidad alrededor de 250 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.
Precio 2021 a partir de 230.000.

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