Los
cheques no se utilizan en la vida diaria, sino para transacciones como la
compraventa de inmuebles.
La
diferencia entre un cheque conformado y un cheque bancario es la siguiente.
El
cheque conformado es un cheque que sella el banco confirmando que hay
fondos. En cuanto al cheque bancario es un cheque que sale directamente del banco.
El banco retiene ese dinero de la cuenta y emite el cheque que garantiza
al 100% la recepción del pago a contrario del cheque conformado que no
tiene esa garantía de pago.
En
notaria solo se utilizan cheques bancarios nominativos que se pagan exclusivamente
a la persona que figura en el cheque. Siempre hay que verificar
cuidadosamente que la ortografía del nombre escrito en el cheque sea correcta,
de lo contrario no será posible cobrarlo.
Para
cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te
acompañe en el proceso de compraventa de tu casa, contáctame.
Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
Ya está
aprobado el Real Decreto-ley 26/2021 que ha entrado en vigor el 10 de noviembre
de 2021 en el que se establecen dos
métodos distintos de cálculo para obtener la base imponible y desde ahí poder
obtener el importe de plusvalía a pagar, una vez aplicado el correspondiente
gravamen. Estos métodos son el objetivo y el real.
Se pagua
plusvalía sólo en caso de que haya una ganancia patrimonial. Quien
venda un inmueble, en pérdidas, estará exento del pago de este impuesto de
plusvalía municipal.
El
vendedor elige el método que da el menor importe para presentar su declaración de
impuestos de Plus Valía Municipal.
COEFICIENTES PARA EN CÁLCULO DE LA BASE
IMPONIBLE:
Inferior a 1 año
1 año
2 años
3 años
4 años
5 años
6 años
7 años
8 años
9 años
0.14
0.13
0.15
0.16
0.17
0.17
0.16
0.12
0.10
0.09
10 año
11 año
12 años
13 años
14 años
15 años
16 años
17 años
18 años
19 años
0.08
0.08
0.08
0.08
0.10
0.12
0.16
0.20
0.26
0.36
Igual
o superior a 20 años
0.45
TIPO DE GRAVAMEN
El tipo de
gravamen depende de cada ayuntamiento. Para Marbella, según la Ordenanza Fiscal
de 2017, los tipo de gavamen son los siguientes
Hasta 5 años 25,25
Hasta 10 años 20,00
Hasta 15 años 18,75
Hasta 20 años 18,00
CÁLCULO DE LA PLUS VALIA POR EL METODO
OBJETIVO
Base
imponible=Valor catastral del sueloxCoeficiente base imponible
Plus valía
municipal a pagar = Base imponible x Tipo
de gravamen
CÁLCULO DE LA PLUS VALIA POR EL METODO REAL
Beneficio = precio de venta-precio de compra
Si el beneficio está inferior à 0 no
se paga impuesto de Plus Valía Municipal
Proporción
valor catastral del suelo=valor catastral del suelo/valor catastral total
Base
imponible = Beneficio
x
Proporción valor catastral del suelo
Plus valía
municipal a pagar = Base imponible x Tipo
de gravamen
Para
cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te ayude en
la venta de tu casa, contáctame.
Si vendes en
los próximos meses no pagarás el impuesto de Plus Valía Municipal (Impuesto
sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
El tribunal
Constitucional declara nulo el impuesto de Plus Valía Municipal porque el
método de cálculo de la base imponible de dicho impuesto determina que siempre
hay aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición
aunque no haya existido realmente ese incremento.
El fallo del
Tribunal Constitucional se aplicará a todas las operaciones firmadas a partir del 26 de octubre de 2021 y
no tendrá carácter retroactivo.
Esta
suspensión del impuesto de Plus Valía Municipal debería seguir unos meses, el tiempo para que Hacienda establezca un nuevo método de cálculo
de este impuesto.
Cuanto
ahorras si vendes ahora? Puedes sacar una estimación de lo que hubieras tenido
que pagar con este enlace:
O hacer un cálculo
aproximativo con la siguiente formula:
Valor
catastral del suelo X Número de años de posesión X 2,4% (porcentaje de
incremento) X20% (tipo de gravamen)
El valor
catastral del suelo se encuentra en la carta de pago del IBI.
En realidad
el % de incremento y el % de gravamen dependen del número de años de posesión
pero con los porcentajes arriba tienes una buena aproximación del importe de
plus valía municipal que estás ahorrando al vender ahora.
Si quieres
aprovechar la cancelación del impuesto de plusvalía Municipal para vender tu
casa, no dudes en contactarme. Te explicaré los puntos clave para conseguir una
venta exitosa al mejor precio posible.
Alexandre
Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol ,
Marbella
El Certificado de inexistencia de infracción urbanística es
un documento emitido por el ayuntamiento que certifica que un inmueble no tiene
abierto ningún expediente sancionador por haber cometido algún tipo de
infracción urbanística.
Este certificado no es obligatorio para vender
una propiedad pero es casi imprescindible ya que la gran mayoría de los compradores lo pide ahora para obtener una
garantía legal de que la construcción no tiene una carga inesperada que pueda
dar una sorpresa a los nuevos propietarios. En caso de que haya
una carga urbanística aparecerá en el certificado la descripción de dicha carga
y la referencia al expediente o ala
sentencia.
Ahora te explico los pasos para conseguir dicho certificado.
El propietario o su representante DOCUMENTOS: Nota Simple
actualizada de menos de 3 meses, En su caso acreditar
representación Y conocer la referencia catastral de la propiedad.
PROCESO DE LA SOLICITUD:
La
persona del registro te va a dar la carta de autoliquidación de un importe de
41,08 euros (en 2021) Vas
a liquidar la tasa en un cajero de un banco. Cerca del urbanismo puedes hacerlo
en Ricardo soriano nº25, banco Caja Rural o nº 23, banco Santander.
Vuelves
al urbanismo para entregar la liquidación con el impreso rellenado “INSTANCIA
CERTIFICACIÓN NO INFRACCIÓN URBANÍSTICA”.
Para terminar te remiten un recibo de presentación en
oficina de registro.
La emisión del certificado de no infracción urbanística
suele tardar 2 meses. Si tienes un certificado digital recibirás en tu carpeta
personal ciudadana una notificación para descargar el certificado. En caso contrario te remiten una carta a tu domicilio para
avisarte. Si no tienes noticias después de 2 meses mejor acudir al
urbanismo para enterarte del asunto.
Para cualquier pregunta sobre el tema inmobiliario o si necesitas
ayuda para comprobar la documentación de tu casa para ponerla en venta no dudes
en contactarme.
Es muy importante de entender lo que significa el termino CUERPO
CIERTO que aparece en los contratos de
compraventa de inmuebles y en las escrituras.
Este término implica que la
propiedad se delimita por sus linderos y limites constructivos tal como
descritos en el contrato con independencia de su superficie real, por lo que el
precio no se establece por metros cuadrados sino por un precio correspondiente
a la totalidad de la propiedad. La consecuencia es que el comprador no puede
reclamar posteriormente a la firma del contrato de compraventa que el inmueble
tiene menos metros cuadrados.
La expresión CUERPO CIERTO no hace referencia al estado de
conservación del inmueble sino a su extensión. Siempre en el plazo de 6 meses
contado a partir de la fecha de la entrega del inmueble el comprador puede reclamar
por los vicios ocultos.
Para
cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te
acompañe en el proceso de compraventa de tu casa, contáctame.
Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella +34 622 22 70 78, Tel y
Whatsapp, alexandre@embassycostadelsol.com
Cuando se finaliza el plazo de la hipoteca y se
han pagado todas las cuotas, hay que realizar la cancelación registral de la dicha hipoteca y es mejor no
tardar para hacerlo. Esperar años puede ser problemático ya que, muchas veces,
encontrar los archivos correspondientes a la cancelación económica es difícil y
se tarda tiempo. Cuando se realice para vender una propiedad la escritura de
cancelación de hipoteca se puede realizar el mismo día que la escritura de
compraventa.
Hoy no hablamos de la cancelación anticipada, antes
de que finalice el plazo por el que se concedió la hipoteca y aún queda un
capital pendiente de pago. Lo veremos en otro artículo
a publicar pronto.
Los pasos a seguir para cancelar registralmente
una hipoteca pagada en totalidad son los siguientes:
Solicita al banco el certificado de deuda
cero. Eso no tiene coste.
Ir a una notaría y presentar dicho
certificado para firmar la escritura pública de
cancelación del préstamo. Luego, para los pasos 3 y
4, es recomendable utilizar los servicios del gestor de la notaria para
hacer la declaración AJD y la presentación al registro de la propiedad.
Solicitar y cumplimentar, en una delegación de la comunidad
autónoma, el documento de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
También está exento de pago.
Con la copia del impuesto, del certificado de deuda cero
y de la escritura, ir al Registro de la Propiedad para proceder a
la cancelación de la hipoteca. El coste depende del valor de
la hipoteca. Pedir inmediatamente después una nota simple en la que quede
constancia de que, efectivamente, la finca no está hipotecada.
Cancelar un préstamo de 150.000 euros tiene un coste de 100 a
230 euros entre el notario y el registrador de la propiedad. A eso hay que
sumar el coste del gestor de 50 a 100 euros.
Comprobar la documentación de tu propiedad antes de ponerla
en venta es imprescindible para una compraventa segura. Si necesitas ayuda, contáctame. Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp, Skype:
astrumeyer
Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de
Marbella.
Me gusta mucho la zona baja de Nagüeles que está cerca de la playa y
del centro de Marbella sin embargo con urbanizaciones con amplias zonas comunes
que cuentan con jardines y piscinas.
Hoy te voy a presentar la urbanización de La Carolina, la más económica
de la zona.
La urbanización de La Carolina está ubicada en la esquina del bulevar
del Príncipe Alfonso de Hohenlohe (N340) y de la avenida Ashmawi, en la Milla
de Oro de Marbella. El centro de Marbella se encuentra a 2.6 km y Puerto Banús
a 4.4 km. Es una zona que ofrece muchos servicios a mano sin necesidad de coger
el coche.
Es la urbanización más económica de la zona por lo que siempre hay
mucha demanda para comprar allí.
Es un conjunto de 6 edficios: Piscis, Escorpio, Géminis, Leo, Sagitario
y Aquarium.
Piscis 1978, planta baja más 2 plantas, 16 apartamentos
Escorpio 1978, planta baja más 5 plantas, 61 apartamentos
Geminis 1988, planta baja más 5 plantas, 77 apartamentos
Leo 1988, planta baja más 2 plantas, 18 apartamentos
Sagitario 1982, planta baja más 4 plantas, 74 apartamentos
Acuarium 1978, planta baja más 5 plantas, 101 apartamentos
En total son 347 viviendas desde el estudio hasta piso de 3
dormitorios. En gran mayoría son estudio o apartamentos de 1 dormitorio.
Muchos apartamentos de 2 dormitorios tienen el segundo dormitorio sin
ventana.
Los apartamentos de plantas altas tienen vistas panorámicas a la
montaña y al mar.
Urbanización cerrada sin vigilante con unas plazas de aparcamiento subterráneas
y otras comunitarias exteriores.
Es el sitio ideal para pasar las vacaciones disfrutando de las dos piscinas, de la pista
de tenis y del inmenso jardín.
La urbanización no está apta para minusválidos.
Con su edad la mayoría de los apartamentos necesitan reformas.
Servicios
cerca de la urbanización:
Al lado:
Supermercados
SUPERSOL y LIDL, farmacia, dentista, bares y restaurante (DA BRUNO, LA CABAÑA,
PAN Y MERMELADA), panadería pastelería ERIC, gasolinera, bazar chino, tiendas
de decoración de alta gama.
Parada de
autobuses líneas 1, 8, L-76, L-78, L-79
A 500 m:
Instituto
Guadalpin, Swans Primary School, banco Caixa, hoteles Guadalpin y NH.Playa a 300
m, Casco Antiguo a 2,6 km, Puerto Banús a 4,4 km.
Año de construcción de 1978 a 1988 según los edificios
Superficie de la Urbanización 11.316 m2.
Número de vecinos: 347
6 edificios de 16 a 101 viviendas, altura planta baja más 5 plantas.
Ascensores menos en el edf Piscis.
Gastos de comunidad alrededor de 90 €/mes para un estudi0, 115€/mes
para un 2 dormitorios.
Precio 2021 a partir de 155.000€ para un estudio, a partir de 180.000€
para un 2 dormitorios
Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?
Te hacemos una selección de las mejores propiedades.
Tienes
previsto comprar una propiedad en los próximos meses en Andalucía?
Muy buena
noticia para ti y para todos los compradores de propiedades en Andalucía. Los
tipos del Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales pasan a un único tipo
del 7%.
Esta medida
es aplicable desde el 28 de abril de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2021.
Para la
compra de una vivienda de 250.000
euros el ahorro es de 2.500 euros 500.000
euros el ahorro es de 6.000 euros 1.000.000
euros el ahorro es de 19.000 euros
Boletín
Oficial de la Junta de Andalucía
Extraordinario
núm. 37 - Martes, 27 de abril de 2021
“… con vigencia exclusiva hasta el día 31 de
diciembre de 2021, se reduce el
gravamen del Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
con el objetivo de propiciar el impulso y la
reactivación económica de la Comunidad
Autónoma de Andalucía.
Concretamente, en la modalidad de
Transmisiones Patrimoniales Onerosas, se reduce
el tipo de gravamen general aplicable a la
transmisión de inmuebles y a la constitución y
cesión de derechos reales sobre los mismos,
excepto los de garantía, pasando desde los
tipos del 8%, 9% y 10% a un único tipo
general del 7%. De igual modo, se reduce el tipo
de gravamen general, modalidad de Actos
Jurídicos Documentados, para los documentos
notariales, pasando desde el tipo de
gravamen del 1,5% al tipo de gravamen del 1,2%.
Se pretende la consecución de un objetivo
doble.
El primero, impulsar y reactivar el sector
inmobiliario gravemente afectado por la crisis.
En efecto, el año 2020 cerró con una caída
en el total de viviendas vendidas en Andalucía. …”
¿ Quieres
aprovechar la bajada del ITP para comprar una propiedad en la Costa del Sol? ¿Tiene
preguntas sobre el proceso de compraventa en España, los impuestos relacionados
o mi oferta de servicio? CONTACTAME,
elegir confiar en mí es la garantía de hacer una buena inversión y encontrar tu
hogar. Alexandre
Strumeyer Agente
inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y
Whatsapp, Skype: astrumeyer
Me queda mucho para conocer todas las urbanizaciones de Marbella. Fui a
visitar hace unos días ANDALUCÍA ALTA y te propongo descubrirla a través de
este video.
La urbanización ANDALUCÍA ALTA está ubicada en Nueva Andalucía, cerca de
los campos de golf de Las Brisas y de Los Naranjos y a 2km de Puerto Banús y de la playa. Es una zona
que ofrece muchos servicios a mano sin necesidad de coger el coche.
Es un conjunto de alto standing que goza de un jardín tropical con una
zona infantil y una piscina comunitaria.
Está totalmente vallado con un conserje de día. Son 6 pequeños bloques con un
total de 55 apartamentos de 2 a 4 dormitorios. Los apartamentos son amplios y muchos
de ellos tienen la planta semisótano acondicionada en vivienda, incluyendo la parte
delgaraje ya que el aparcamiento
comunitario exterior permite aparcar delante la puerta. Los apartamentos de plantas altas tienen
vistas panorámicas al mar. No haytrastero.
El jardín y las partes comunes están bien cuidados. Además del
conserje, la comunidad cuenta al año con un jardinero y una limpiadora para el
mantenimiento. La urbanización está construida sobre un suelo inclinado y no
tiene ascensores por lo que no está apta para las personas discapacitadas.
Servicios cerca de la urbanización:
Al lado parada de autobús, línea 4 que te lleva a Puerto Banús en menos
de 10 minutos.
A 450m:
En la avenida del Prado supermercado Supercor Exprés abierto 365 días y
muchos bares y restaurantes, Club de tenis(Tennis Brothers).
Puerto banús está 2 km, San Pedro a 4 km y Marbella Centro a 8 km.
En la plaza de las Dalias, Supermercado Supercor Expres, bares (EL
DORADO) y restaurantes (VOVEM).
A 750 m:
Supermercado MERCADONA, Farmacia, carnicero, bodega, frutería
ecológica,heladería RIVARENO, bazar chino,bar, restaurante de sushi INCH.
A 1km:
Centro Plaza con todo tipo de servicios, supermercados SUPERSOL,bancos.
Año de construcción 1995
Superficie de la Urbanización 13.538 m2. Número de vecinos: 55 6 bloques pequeños con altura de 2 plantas más planta baja Sin ascensores. Sin trastero. Gastos de comunidad alrededor de 350 €/mes para un apartamento de 3 o 4
dormitorios. Precio 2021 a partir de 450.000 euros.
Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?
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Aunque está en el municipio de Estepona, la urbanización de CARTUJA DEL
GOLF está más cerca del centro de Marbella que de lo de Estepona.
Se encuentra en la carretera de Benahavis, rodeada por el campo de Golf
de Atalaya Golf, a 4,4 km de San Pedro, a 8 km de Puerto Banús, a 14 km del
centro de Marbella y a 16 km de Estepona.
Es un conjunto de estilo mediterráneo de 36 bloques pequeños con 2
apartamentos en la planta baja y 2 áticos con solárium. En total son 139
apartamentos de 1 a 3 dormitorios. Los apartamentos son amplios y destacan por
el tamaño del salón de 35 a 40 m². Todos los apartamentos tienen vistas al
jardin. En el solárium hay la posibilidad de
poner una pérgola cerrada con cristales.
La urbanización goza de un enorme jardín tropical, 4 piscinas
comunitarias, una de ellas para niños, pista de tenis y de pádel. La urbanización
está vallada convigilante en la entrada
24h.
Los aparcamientos son exteriores delante cada bloque. No hay trastero
ni ascensor por lo que solo los apartamentos en la planta baja son aptos para personas discapacitadas.
Servicios cerca de la urbanización: A 800 m: Ayalaya Golf
and Country Golf Enseñanza: A 1.2 km colegio bilingüe Atalaya. En San Pedro, A 4 km, colegio San
José y a 5 km Laude International College. Supermercados y compras: A 1,2 km, supermercado MERCADONA, A 4 km en el centro de San Pedro y en el centro comercial de Guadalmina
todos tipos de negocios y supermercados, A 5km, centro comercial de Bel-Air, supermercados Supersol, Mercadona y
todos tipos de negocios. A 8 km Corte Ingles. Playa a 4 km.
Año de construcción 1999
Superficie de la Urbanización 40.555 m2. Número de vecinos: 139 36 bloques de 4 viviendas máximo. Aparcamientos exteriores. Sin trasteros, sin ascensor. Los bajos son aptos para personas
discapacitadas. Gastos de comunidad alrededor de 250 €/mes para un apartamento de 2
dormitorios. Precio 2021 a partir de 230.000.
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Te hacemos una selección de las mejores propiedades. Contáctame: Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol +34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com
La
nota simple sirve para informar sobre los
titulares, derechos y cargas vigentes de una propiedad en el momento de la solicitud
Existe
también la certificación registral firmada por el registrador que sirve
como prueba en un juicio y además proporciona informaciones sobre los titulares anteriores o los derechos que ya están cancelados.
La nota
simple es un documento que contiene:
la descripción de la propiedad (finca
urbana que son lasque están en las
ciudades o rústica, las que están en el campo con uso agrícola, ganadero,
forestal).
Los titulares de la finca.
Las cargas que son los derechos que otras personas distintas del dueño tienen sobre una
finca.
Las anotaciones
preventivas como los embargos
La Nota
Simple se solicita en el registro de la propiedad. Para identificar la finca
necesitas conocer la dirección completa, nombre completo del propietario o el
número de finca. El coste de una Nota Simple es de 3,01 euros más IVA si se
pide de manera presencial en la oficina del registro de la propiedad del
municipio donde se encuentra la propiedad. Se puede pedir también por internet
a través de la pagina web https://www.registradores.org/registroonline/home.seam, en ese
caso su precio es de 9.02 euros más IVA.
El
Registro de la Propiedad depende del Ministerio de Justicia y los registradores
son los encargados de registrar las fincas comprobando la documentación.
Las
propiedades registradas se llaman fincas y se registran en libros. Lo que se escribe en los libros son asientos y
explican quién es el dueño y sus derechos.
Diferentes
tipos de cargas pueden aparecer en los asientos como:
La hipoteca
El vendedor tiene que cancelar la hipoteca antes de venderla, o
subrogarla al comprador con consentimiento de la entidad acreedora (el banco).
Las servidumbres
El
arrendamiento y/o la opción de compra
El
usufructo.
Es el derecho que tiene una persona para usar una
propiedad.
La nota de afección fiscal
Es una nota muy común y sirve para asegurar que un
impuesto se ha pagado correctamente. Hacienda tiene hasta 5 años para
comprobar.
Las anotaciones preventivas:
La más común es la anotación
preventiva de embargo, sirve para asegurar el cobro de cantidades adeudadas por
partesde los órganos judiciales o
administrativos. Tiene un plazo de caducidad de cuatro años y puede ser objeto
de prórrogas sucesivas por cuatro años más.
Otra anotación es la anotación preventiva
de secuestro
No se puede disponer de la propiedad
sin autorización judicial.
Donde se solicita en Marbella:
Dirección del registro de la propiedad
de Marbella: Av. Ricardo Soriano, 19, 29600 Marbella, Málaga, abierto de lunes
a viernes de 9.00 a 17.00
Comprobar la documentación de una
propiedad es imprescindible para una compraventa segura. Si necesitas ayuda, contáctame. Alexandre
Strumeyer
