Nuevo método de Cálculo de la plusvalía municipal

 Ya está aprobado el Real Decreto-ley 26/2021 que ha entrado en vigor el 10 de noviembre de 2021 en el que  se establecen dos métodos distintos de cálculo para obtener la base imponible y desde ahí poder obtener el importe de plusvalía a pagar, una vez aplicado el correspondiente gravamen. Estos métodos son el objetivo y el real.

Se pagua plusvalía sólo en caso de que haya una ganancia patrimonial.  Quien venda un inmueble, en pérdidas, estará exento del pago de este impuesto de plusvalía municipal.

El vendedor elige el método que da el menor importe para presentar su declaración de impuestos de Plus Valía Municipal.

 COEFICIENTES PARA EN CÁLCULO DE LA BASE IMPONIBLE:

 

Inferior a 1 año	1 año	2 años	3 años	4 años	5 años	6 años	7 años	8 años	9 años
0.14	0.13	0.15	0.16	0.17	0.17	0.16	0.12	0.10	0.09

 

10 año	11 año	12 años	13 años	14 años	15 años	16 años	17 años	18 años	19 años
0.08	0.08	0.08	0.08	0.10	0.12	0.16	0.20	0.26	0.36

 

Igual o superior a 20 años

0.45

 

TIPO DE GRAVAMEN

 El tipo de gravamen depende de cada ayuntamiento. Para Marbella, según la Ordenanza Fiscal de 2017, los tipo de gavamen son los siguientes

Hasta 5 años 25,25

Hasta 10 años 20,00

Hasta 15 años 18,75

Hasta 20 años 18,00

 

CÁLCULO DE LA PLUS VALIA POR EL METODO OBJETIVO

Base imponible  =  Valor catastral del suelo  x  Coeficiente base imponible

 Plus valía municipal a pagar  =  Base imponible  x  Tipo de gravamen

 

CÁLCULO DE LA PLUS VALIA POR EL METODO REAL

Beneficio  =  precio de venta  -  precio de compra

Si el beneficio está inferior à 0 no se paga impuesto de Plus Valía Municipal

Proporción valor catastral del suelo  =  valor catastral del suelo  /  valor catastral total

Base imponible   =  Beneficio  x  Proporción valor catastral del suelo 

Plus valía municipal a pagar  =  Base imponible  x  Tipo de gravamen

 

Para cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te ayude en la venta de tu casa, contáctame.
 
Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  
alexandre@embassycostadelsol.com
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Vender sin pagar el impuesto de Plus Valía Municipal

 Si vendes en los próximos meses no pagarás el impuesto de Plus Valía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).

El tribunal Constitucional declara nulo el impuesto de Plus Valía Municipal porque el método de cálculo de la base imponible de dicho impuesto determina que siempre hay aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición aunque no haya existido realmente ese incremento.

El fallo del Tribunal Constitucional se aplicará a todas las operaciones  firmadas a partir del 26 de octubre de 2021 y no tendrá carácter retroactivo.

Esta suspensión del impuesto de Plus Valía Municipal debería seguir unos meses, el tiempo para que Hacienda establezca un nuevo método de cálculo de este impuesto.

Cuanto ahorras si vendes ahora? Puedes sacar una estimación de lo que hubieras tenido que pagar con este enlace:

https://portalweb.prpmalaga.es/opencms/opencms/prpweb/servicios/estimacionIIVTNU/

 O hacer un cálculo aproximativo con la siguiente formula:

Valor catastral del suelo X Número de años de posesión X 2,4% (porcentaje de incremento) X  20% (tipo de gravamen)

El valor catastral del suelo se encuentra en la carta de pago del IBI.

En realidad el % de incremento y el % de gravamen dependen del número de años de posesión pero con los porcentajes arriba tienes una buena aproximación del importe de plus valía municipal que estás ahorrando al vender ahora.

 Si quieres aprovechar la cancelación del impuesto de plusvalía Municipal para vender tu casa, no dudes en contactarme. Te explicaré los puntos clave para conseguir una venta exitosa al mejor precio posible.

 Alexandre Strumeyer

Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

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