Increíbles vistas panorámicas al mar, gran terraza y renovación integral y moderna son las características únicas de este apartamento ubicado en Selwö, entre Marbella y Estepona.
2 dormitorios, 2 baños, 258.806€.
Servicios cerca de la urbanización:
Año de construcción 2004
Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?
En la mayoría de las Comunidades Autónomas cuando una pareja contrae matrimonio el régimen general que se aplica por defecto es el régimen económico de gananciales, a no ser que los cónyuges expresen cosa distinta.
El régimen de gananciales significa que se hacen comunes para los cónyuges las ganancias o beneficios obtenidos de forma indistinta por cualquiera de ellos que se produzcan durante el matrimonio. Cuando esta sociedad se disuelva (fallecimiento, separación o divorcio), los bienes y derechos que se hubieran generado se atribuyen por mitades a ambos cónyuges.
Por el contrario, el régimen de separación de bienes significa
que cada cónyuge conserva la propiedad de todos sus propios bienes obtenidos
antes y durante el matrimonio. El matrimonio se regirá por el régimen de
separación de bienes cuando los cónyuges lo hayan pactado de forma expresa
(excepto en aquellas comunidades autónomas en las que sea se aplica por defecto).
Y por último, en el caso de una pareja de hecho, cada uno es
dueño en exclusiva de sus bienes salvo que los miembros de la pareja establecen
en escritura pública otros pactos para regir su patrimonio común y sus
relaciones económicas durante su convivencia.
Para
cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te ayude
en la compra o la venta de tu casa, contáctame.
Alexandre
Strumeyer
La nota simple sirve para informar sobre los titulares, derechos y cargas vigentes de una propiedad en el momento de la solicitud.
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Esto se hace
de manera de que Hacienda pueda revisar la liquidación del impuesto que se
realizó en su día y si ésta estima que la liquidación del impuesto es
incorrecta poder exigir que se liquide el impuesto por el importe que ellos
indican emitiendo una complementaria.
Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, EMBASSY Costa del Sol , agent immobillier, Marbella
El Certificado de inexistencia de infracción urbanística es un documento emitido por el ayuntamiento que certifica que un inmueble no tiene abierto ningún expediente sancionador por haber cometido algún tipo de infracción urbanística.
Este
certificado no es obligatorio para vender una propiedad pero es casi
imprescindible ya que la gran mayoría de los compradores lo pide ahora para
obtener una garantía legal de que la construcción no tiene una carga inesperada
que pueda dar una sorpresa a los nuevos propietarios.
En caso de que haya una carga urbanística aparecerá en el certificado la
descripción de dicha carga y la referencia al expediente o a la
sentencia.
Ahora te explico los pasos para conseguir dicho certificado en el ayuntamiento
de ESTEPONA.
https://citaprevia.estepona.es/index.php?seccion=citaPrevia&subSeccion=solicitud
Alexandre
Strumeyer
La limitación de la actualización de la renta impuesta por el Gobierno el pasado 31 de marzo por Decreto-Ley 6/2022 ha sido prorrogada durante 3 meses más.
Los propietarios que tienen un contrato cuya anualidad cumpla desde del 31 de marzo hasta el 30 de septiembre de 2022 no podrán actualizar la renta a sus inquilinos conforme al IPC.
El límite de la actualización afecta a los contratos de
arrendamiento de vivienda habitual pero no a los de vivienda temporal o de uso
distinto al de vivienda.
Para cualquiera información sobre el mercado inmobiliario en
Marbella o la Costa del Sol, no dudes en contactarme.
Alexandre Strumeyer, EMBASSY
Costa Del Sol
Para ver claramente la evolución de los precios cotejé diferentes fuentes de datos del mercado inmobiliario de Marbella, cada una con su propio ángulo de visión.
La ventaja de los portales inmobiliarios es que permiten el análisis por áreas geográficas muy localizadas (a nivel de barrio). Las cifras no son precisas en valor (porque los precios son los de los anuncios y no los de las ventas registradas y los m2 de los inmuebles publicados también son muy aproximados) pero sus evoluciones son significativas.
Las estadísticas publicadas por organismos nacionales son relevantes pero se publican a nivel provincial y no reflejan las tendencias locales en una ciudad o distrito.
En el análisis de la evolución de los precios de la vivienda hay que prestar atención a que se puede tratar del precio de la vivienda nueva y de segunda mano o sólo de la vivienda de segunda mano. El aumento de la proporción de compraventa de viviendas nuevas (que cuestan más por m2 que las usadas) se repercutirá en una subida del precio medio de las viviendas nuevas y de segunda mano sin que los precios de unas o de otras hayan aumentado.
Asimismo, en el caso de Marbella, el aumento significativo de las ventas de viviendas de lujo aumenta el precio medio de venta sin que el precio de la vivienda de bajo coste aumente en las mismas proporciones.
PRECIOS POR M2.
Según las estadísticas publicadas por Tinsa, en los tres primeros meses de 2022, la vivienda nueva y de segunda mano en España ha crecido un 6,6% interanual, situándose en un precio medio de 1.645 €/m2. Así ha sido la evolución en los últimos años:
Según registradores de España, durante 2021 en la provincia de Málaga el precio por m2 de la vivienda nueva ha subido un 2,99 % y el de la vivienda usada un 16,8%. (Vivienda usada, 2021 trim 1: 1903 €/m2, 2022 trim 1: 2222 €/m2, Vivienda nueva, 2021 trim 1: 2305 €/m2, 2022 trim 1: 2374 €/m2).
Por otra parte se nota que en el primer trimestre de 2022 en la provincia de Málaga el precio por m2 de la vivienda nueva es 6,8% más elevado que lo de la vivienda usada. (Vivienda usada: 2222 €/m2, vivienda nueva: 2374 €/m2).
Localmente según los datos de los portales inmobiliarios los precios por m2 no varían de la misma manera de una zona a otra. En el grafico abajo se nota que los precios suben más en Nueva Andalucía que en el centro de Marbella.
Según los datos de los anuncios de Idealista, se nota que los precios en una misma zona no crecen igual dependiendo del tipo de viviendo. Podemos ver en el gráfico de los anuncios en Nueva Andalucía que en 2 años el precio por m2 de las villas con precio superior a 1.000.000€ ha crecido de 20% pasando de 5.000 a 6.000 €/m2 y que en el mismo tiempo para los apartamentos con precio inferior a 240.000€ la subida es solamente de 6,25% pasando de 2.400 €/m2 a 2.550 €/m2.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA.
Según los datos publicados por el gobierno de España el precio medio de la vivienda de segunda mano sigue subiendo. En la provincia de Málaga en el último año dicho precio ha subido un 22,7% (2020 trim 4: 218.948 € y 2021 trim 4: 268.562 €)
Esa subida viene por una parte por la subida del precio por m2 y por otra parte de la evolución de las características de las viviendas debido a la buena actividad del mercado de lujo.
Nº DE VENTAS.
Según Gobierno de España, en MARBELLA el número de ventas de vivienda de segunda mano ha crecido un 91% entre 2020 y 2021 (debido a la pandemia en 2020) pasando de 2243 en 2020 a 4284 en 2021. En comparación con 2018 el crecimiento en 2021 es solamente de 10,4%.
En Marbella entre 2017 y hoy la proporción de las ventas de viviendas nuevas ha pasado de 5 a 10% del total de las ventas de viviendas nuevas y usadas. En ESTEPONA dicha proporción ha pasado de 9 a 26%.
En MARBELLA el número total de ventas de vivienda (nuevas y de segunda mano) ha crecido un 92% entre 2020 y 2021 (debido a la pandemia en 2020) pasando de 2565 en 2020 a 4634 en 2021. En comparación con 2018 el crecimiento en 2021 es solamente de 13,7%.
En conclusión:
Para 2022 las perspectivas para las propiedades de lujo en Marbella son realmente fuertes. En cuanto a los apartamentos de menos de 300.000€, las ventas se verán perjudicadas por la inflación y la subida de los tipos de interés, lo que frenará la demanda y la subida de los precios.
En la serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella, hoy te presento BALCÓN DE PUENTE ROMANO.
La urbanización de BALCÓN DE PUENTE ROMANO está ubicada en la Milla de
Oro de Marbella cerca del Hotel Puente Romano, el resort mediterráneo más
prestigioso de España, y a 700 m de la playa. Es una zona muy cotizada de Marbella.
Enlace ubicación:
Servicios cerca de la urbanización:
Año de construcción 2002
Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?
Sabes que el nuevo valor de referencia de Catastro afecta a los impuestos a pagar en su compraventa?
Una de las principales novedades que trae la ley antifraude fiscal desde el 1 de enero de 2022 es el nuevo valor de referencia de Catastro, que es la nueva base imponible de impuestos tan importantes como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se paga al comprar una vivienda usada, o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD). Este nuevo valor de referencia también afecta a los impuestos sobre el Patrimonio, el IRPF y la plusvalía municipal.
El nuevo valor de referencia está determinado por la Dirección General del Catastro a partir de precios de compraventas de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores.
En caso de
que el contribuyente escriture la operación ante notario por un valor inferior,
Hacienda le obligará a tributar por el valor que le indique la nueva valoración
de Catastro, notificándole una liquidación, y sin necesidad de iniciar una
comprobación de valores.
Este nuevo
valor no tiene en cuenta el estado de conservación del inmueble, si ha sufrido
alguna reforma o los materiales que lo forman y puede pasar que el precio acordado
en la compraventa esté inferior al valor de referencia. Dicho valor puede
impugnarse solicitando la rectificación de la autoliquidación presentada por él
mismo, o recurriendo la liquidación que se le notifique pero será el
contribuyente el que deberá probar y demostrar que dicho valor de referencia
no tiene nada que ver con el valor de mercado del inmueble.
Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.
Hay una urbanización que me encanta por sus increíbles jardines
tropicales. Es la de LOMAS DEL REY, ubicada en la Milla de Oro de Marbella, una
zona muy exclusiva, donde se encuentran los palacios árabes, villas de lujo y
urbanizaciones de alto standing.
La urbanización de LOMAS DEL REY se encuentra a 4 km del centro de Marbella y de Puerto Banús y a 1.4 km de la playa de Puente Romano.