Las Urbanizaciones de Marbella: BALCÓN DE PUENTE ROMANO.

 En la serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella, hoy te presento BALCÓN DE PUENTE ROMANO.

La urbanización de BALCÓN DE PUENTE ROMANO está ubicada en la Milla de Oro de Marbella cerca del Hotel Puente Romano, el resort mediterráneo más prestigioso de España, y a 700 m de la playa.  Es una zona muy cotizada de Marbella.

Enlace ubicación:

https://www.google.es/maps/place/36%C2%B030'20.7%22N+4%C2%B055'33.0%22W/@36.505735,-4.9280127,17z/data=!3m1!4b1!4m14!1m7!3m6!1s0xd7328287a4c5053:0x55e8a716187df62a!2sC.+Cerquilla+de+Nag%C3%BBeles,+29602+Marbella,+M%C3%A1laga,+Espa%C3%B1a!3b1!8m2!3d36.5063647!4d-4.926039!3m5!1s0x0:0xb42e69c8c0a874b1!7e2!8m2!3d36.5057351!4d-4.9258244?hl=es-419&authuser=0

Es un conjunto de 3 pequeños bloques y 15 apartamentos de 3 o 4 dormitorios. Por bloque son 2 apartamentos en cada planta baja y primera y luego un ático.

La urbanización está vallada sin vigilante y ofrece un precioso jardín comunitario con una gran piscina abierta todo el año y con sombrillas y tumbonas a disposición en el jardín.

Con su orientación al suroeste y vista a una zona verde, las terrazas ofrecen mucha intimidad. Las terrazas cubiertas son amplias (35 m2 mínimo), y parte de ellas se utilizaron para ampliar viviendas.

Hay garaje subterráneo y trasteros. Ascensores en todos los bloques. Apto para minusválidos.

Servicios cerca de la urbanización:

Hotel Puente Romano, bares y restaurantes a 400 m, playa a 700 m, Puerto Banus 3,5 km y Marbella centro a 4 km.

Supermercado Aldi, Carrefour y Lidl a 1.7 km, Corte ingles a 3.5 km.

Instituto Guadalpin a 2,2 km.

Autobús, parada a 200m (líneas 1, 8, L-79). 

Año de construcción 2002

Superficie de la Urbanización 3.083 m².

Gastos de comunidad alrededor de 190 €/mes para un apartamento de 3 dormitorios.

Precio 2022 a partir de 450000.

Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?

Te hacemos una selección de las mejores propiedades.

Contáctame:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Conoces el nuevo valor de referencia de Catastro de tu casa?

 Sabes que el nuevo valor de referencia de Catastro afecta a los impuestos a pagar en su compraventa?

Una de las principales novedades que trae la ley antifraude fiscal desde el 1 de enero de 2022 es el nuevo valor de referencia de Catastro, que es la nueva base imponible de impuestos tan importantes como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se paga al comprar una vivienda usada, o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD). Este nuevo valor de referencia también afecta a los impuestos sobre el Patrimonio, el IRPF y la plusvalía municipal. 

El nuevo valor de referencia está determinado por la Dirección General del Catastro a partir de precios de compraventas de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores.

En caso de que el contribuyente escriture la operación ante notario por un valor inferior, Hacienda le obligará a tributar por el valor que le indique la nueva valoración de Catastro, notificándole una liquidación, y sin necesidad de iniciar una comprobación de valores.

Este nuevo valor no tiene en cuenta el estado de conservación del inmueble, si ha sufrido alguna reforma o los materiales que lo forman y puede pasar que el precio acordado en la compraventa esté inferior al valor de referencia. Dicho valor puede impugnarse solicitando la rectificación de la autoliquidación presentada por él mismo, o recurriendo la liquidación que se le notifique pero será el contribuyente el que deberá probar y demostrar que dicho valor de referencia no tiene nada que ver con el valor de mercado del inmueble.

 En internet el proceso a seguir para editar el certificado del valor de referencia catastral es el siguiente:

Entrar en la web del catastro con este enlace:  https://www1.sedecatastro.gob.es/

1. A la derecha de la pantalla pinchar en la flecha del cuadro del valor de referencia 
   
   
   
2. Pulsar en la opción de Consulta de valor de referencia 
   
   
   
3. Formulario autentificación de la SEDE, hay que identificarse, solemos utilizar nuestra firma digital. Si no tienes una firma digital te aconsejo solicitar una ya que es muy útil para corresponder con la administración. Puedes hacerlo con este enlace: https://www.sede.fnmt.gob.es/certificados/persona-fisica . Si prefieres puedes utilizar los otros métodos de identificación disponibles. 
   
   
   
4. Formulario VALORES DE REFERENCIA DE LOS INMUEBLES, entrar la finalidad, es simplemente la de Efectos informativos, entrar también la referencia catastral del inmueble. Tienes que poner tu NIF y la fecha del valor, ya que con el tiempo el valor puede cambiar. Rellénalo todo e indica que no eres un robot con el reCAPTCHA y pulsa en Valor de referencia abajo del todo. 
   
   
   
5. Formulario Valor de Referencia, ahora el valor de referencia se muestra en la pantalla y puedes imprimir el certificado del Valor de Referencia del inmueble. 
   

 Para cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te ayude en la compra o la venta de tu casa, contáctame.

 Alexandre Strumeyer

Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  Skype: astrumeyer

alexandre@embassycostadelsol.com

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Las Urbanizaciones de Marbella: LOMAS DEL REY

 Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.

Hay una urbanización que me encanta por sus increíbles jardines tropicales. Es la de LOMAS DEL REY, ubicada en la Milla de Oro de Marbella, una zona muy exclusiva, donde se encuentran los palacios árabes, villas de lujo y urbanizaciones de alto standing.

La urbanización de LOMAS DEL REY se encuentra a 4 km del centro de Marbella y de Puerto Banús y a 1.4 km  de la playa de Puente Romano.

Enlace ubicación:

https://www.google.es/maps/place/36%C2%B030'40.2%22N+4%C2%B055'46.8%22W/@36.511176,-4.9318427,692m/data=!3m2!1e3!4b1!4m14!1m7!3m6!1s0xd72d7d39462d003:0xfe6b7041f50bf9a!2sLomas+del+Rey,+29602+Marbella,+M%C3%A1laga,+Espa%C3%B1a!3b1!8m2!3d36.5143498!4d-4.9314732!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d36.5111765!4d-4.9296536?hl=es-419&authuser=0

El conjunto de las fases 1 y 2 se reparte en 12 bloques y 80 viviendas de 2 a 4 dormitorios. Los pisos se caracterizan por sus grandes superficies tanto interiores (de 120 a 250 m²) como de terrazas (de 40 a 200 m²). Los pisos tienen orientación al este u oeste, todos con vista al jardín y unos con vista al mar. Urbanización cerrada con video vigilancia, plazas de aparcamiento subterráneas y trasteros. El jardín tropical es impresionante con fuentes, puentes, conejos en libertad y cuenta con 2 piscinas para adultos y niños y un parque infantil.

La tercera fase está en construcción (2022) con un nivel de calidades aún más alto que las primeras fases.

 Servicios cerca de la urbanización:

A 1.200 m:

Puente Romano con sus restaurantes, bares, tiendas de lujo y su tenis club.

A 2.000 m:

Centro comercial El Oasis con supermercado Aldi,  tiendas de decoración, alquiler de coches, centro de negocio, restaurantes (Domar).

A 2.400 m:

En Nagüeles, todos tipos de negocios, supermercados Carrefour y Lidl, restaurantes (villa Tibero, Da Bruno, Cabaña de Nagüeles)

Chiringuito en la playa:

Sea grill Puente Romano a 1.7 km, Victors Beach a 1,8 km, Marbella Club Beach a 2 km, Besaya Beach a 2.4 km

Mezquita a 750 m

 Año de construcción 2006

Superficie de la Urbanización fase 1 y 2 20.752 m².

Número de vecinos: 80

12 bloques de 4 a 8 viviendas, altura planta baja más 2.

Apartamentos de 2 a 4 dormitorios.

Ascensores,  plazas de aparcamiento subterráneas y trasteros.

2 piscinas para adultos y niños, parque infantil,

Video vigilancia.

Gastos de comunidad entre 200 y 350 €/mes.

Precio 2021 a partir de 600.000 € para un apartamento de 2 dormitorios y 1.000.000 para un ático de 3 dormitorios

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Alexandre Strumeyer, agente inmobiliario EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Diferencia entre Cheque bancario y cheque conformado

Los cheques no se utilizan en la vida diaria, sino para transacciones como la compraventa de inmuebles.

La diferencia entre un cheque conformado y un cheque bancario es la siguiente.

El cheque conformado es un cheque que sella el banco confirmando que hay fondos. En cuanto al cheque bancario es un cheque que sale directamente del banco. El banco retiene ese dinero de la cuenta y emite el cheque que garantiza al  100% la recepción del pago a contrario del cheque conformado que no tiene esa garantía de pago.

En notaria solo se utilizan cheques bancarios nominativos que se pagan exclusivamente a la persona que figura en el cheque.  Siempre hay que verificar cuidadosamente que la ortografía del nombre escrito en el cheque sea correcta, de lo contrario no será posible cobrarlo.

 Para cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te acompañe en el proceso de compraventa de tu casa, contáctame.

 Alexandre Strumeyer

Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

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Nuevo método de Cálculo de la plusvalía municipal

 Ya está aprobado el Real Decreto-ley 26/2021 que ha entrado en vigor el 10 de noviembre de 2021 en el que  se establecen dos métodos distintos de cálculo para obtener la base imponible y desde ahí poder obtener el importe de plusvalía a pagar, una vez aplicado el correspondiente gravamen. Estos métodos son el objetivo y el real.

Se pagua plusvalía sólo en caso de que haya una ganancia patrimonial.  Quien venda un inmueble, en pérdidas, estará exento del pago de este impuesto de plusvalía municipal.

El vendedor elige el método que da el menor importe para presentar su declaración de impuestos de Plus Valía Municipal.

 COEFICIENTES PARA EN CÁLCULO DE LA BASE IMPONIBLE:

 

Inferior a 1 año	1 año	2 años	3 años	4 años	5 años	6 años	7 años	8 años	9 años
0.14	0.13	0.15	0.16	0.17	0.17	0.16	0.12	0.10	0.09

 

10 año	11 año	12 años	13 años	14 años	15 años	16 años	17 años	18 años	19 años
0.08	0.08	0.08	0.08	0.10	0.12	0.16	0.20	0.26	0.36

 

Igual o superior a 20 años

0.45

 

TIPO DE GRAVAMEN

 El tipo de gravamen depende de cada ayuntamiento. Para Marbella, según la Ordenanza Fiscal de 2017, los tipo de gavamen son los siguientes

Hasta 5 años 25,25

Hasta 10 años 20,00

Hasta 15 años 18,75

Hasta 20 años 18,00

 

CÁLCULO DE LA PLUS VALIA POR EL METODO OBJETIVO

Base imponible  =  Valor catastral del suelo  x  Coeficiente base imponible

 Plus valía municipal a pagar  =  Base imponible  x  Tipo de gravamen

 

CÁLCULO DE LA PLUS VALIA POR EL METODO REAL

Beneficio  =  precio de venta  -  precio de compra

Si el beneficio está inferior à 0 no se paga impuesto de Plus Valía Municipal

Proporción valor catastral del suelo  =  valor catastral del suelo  /  valor catastral total

Base imponible   =  Beneficio  x  Proporción valor catastral del suelo 

Plus valía municipal a pagar  =  Base imponible  x  Tipo de gravamen

 

Para cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te ayude en la venta de tu casa, contáctame.
 
Alexandre Strumeyer
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Vender sin pagar el impuesto de Plus Valía Municipal

 Si vendes en los próximos meses no pagarás el impuesto de Plus Valía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).

El tribunal Constitucional declara nulo el impuesto de Plus Valía Municipal porque el método de cálculo de la base imponible de dicho impuesto determina que siempre hay aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición aunque no haya existido realmente ese incremento.

El fallo del Tribunal Constitucional se aplicará a todas las operaciones  firmadas a partir del 26 de octubre de 2021 y no tendrá carácter retroactivo.

Esta suspensión del impuesto de Plus Valía Municipal debería seguir unos meses, el tiempo para que Hacienda establezca un nuevo método de cálculo de este impuesto.

Cuanto ahorras si vendes ahora? Puedes sacar una estimación de lo que hubieras tenido que pagar con este enlace:

https://portalweb.prpmalaga.es/opencms/opencms/prpweb/servicios/estimacionIIVTNU/

 O hacer un cálculo aproximativo con la siguiente formula:

Valor catastral del suelo X Número de años de posesión X 2,4% (porcentaje de incremento) X  20% (tipo de gravamen)

El valor catastral del suelo se encuentra en la carta de pago del IBI.

En realidad el % de incremento y el % de gravamen dependen del número de años de posesión pero con los porcentajes arriba tienes una buena aproximación del importe de plus valía municipal que estás ahorrando al vender ahora.

 Si quieres aprovechar la cancelación del impuesto de plusvalía Municipal para vender tu casa, no dudes en contactarme. Te explicaré los puntos clave para conseguir una venta exitosa al mejor precio posible.

 Alexandre Strumeyer

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Solicitar un certificado de inexistencia de infracción urbanística en Marbella

 El Certificado de inexistencia de infracción urbanística es un documento emitido por el ayuntamiento que certifica que un inmueble no tiene abierto ningún expediente sancionador por haber cometido algún tipo de infracción urbanística. 

Este certificado no es obligatorio para vender una propiedad pero es casi imprescindible ya que la gran mayoría de los compradores lo pide ahora para obtener una garantía legal de que la construcción no tiene una carga inesperada que pueda dar una sorpresa a los nuevos propietarios.
En caso de que haya una carga urbanística aparecerá en el certificado la descripción de dicha carga y la referencia al expediente o a  la sentencia.

Ahora te explico los pasos para conseguir dicho certificado.

DONDE:
En el URBANISMO de Marbella, sin cita previa.
Dirección: CalleAlonso de Bazán, 1, 29600 Marbella
Se solicita en la planta baja, justo después de entrar en el edificio a la izquierda.
Horarios 9.00 a 13.30
Teléfono: 952 76 16 60

QUIEN:

El propietario o su representante
 
DOCUMENTOS:
Nota Simple actualizada de menos de 3 meses,
En su caso acreditar representación
Y conocer la referencia catastral de la propiedad.

 PROCESO DE LA SOLICITUD:

 La persona del registro te va a dar la carta de autoliquidación de un importe de 41,08 euros (en 2021)
Vas a liquidar la tasa en un cajero de un banco. Cerca del urbanismo puedes hacerlo en Ricardo soriano nº25, banco Caja Rural o nº 23, banco Santander.

Vuelves al urbanismo para entregar la liquidación con el impreso rellenado “INSTANCIA CERTIFICACIÓN NO INFRACCIÓN URBANÍSTICA”.

 Para terminar te remiten un recibo de presentación en oficina de registro.

La emisión del certificado de no infracción urbanística suele tardar 2 meses.
Si tienes un certificado digital recibirás en tu carpeta personal ciudadana una notificación para descargar el certificado.
En caso contrario te remiten una carta a tu domicilio para avisarte.
Si no tienes noticias después de 2 meses mejor acudir al urbanismo para enterarte del asunto.
 

 Para cualquier pregunta sobre el tema inmobiliario o si necesitas ayuda para comprobar la documentación de tu casa para ponerla en venta no dudes en contactarme.

Alexandre Strumeyer
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