¿Qué hacer cuando no hay acuerdo entre los herederos para vender una vivienda?
jueves, 26 de enero de 2023
Vender sin acuerdo entre los herederos
lunes, 12 de diciembre de 2022
SE VENDE apartamento totalmente reformado entre Marbella y Estepona, Selwo.
Increíbles vistas panorámicas al mar, gran terraza y renovación integral y moderna son las características únicas de este apartamento ubicado en Selwö, entre Marbella y Estepona.
2 dormitorios, 2 baños, 258.806€.
sábado, 19 de noviembre de 2022
Las Urbanizaciones de Marbella: COSTA NAGÜELES 3
Servicios cerca de la urbanización:
Año de construcción 2004
Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?
miércoles, 2 de noviembre de 2022
¿Régimen de gananciales o régimen de separación de bienes?
En la mayoría de las Comunidades Autónomas cuando una pareja contrae matrimonio el régimen general que se aplica por defecto es el régimen económico de gananciales, a no ser que los cónyuges expresen cosa distinta.
El régimen de gananciales significa que se hacen comunes para los cónyuges las ganancias o beneficios obtenidos de forma indistinta por cualquiera de ellos que se produzcan durante el matrimonio. Cuando esta sociedad se disuelva (fallecimiento, separación o divorcio), los bienes y derechos que se hubieran generado se atribuyen por mitades a ambos cónyuges.
Por el contrario, el régimen de separación de bienes significa
que cada cónyuge conserva la propiedad de todos sus propios bienes obtenidos
antes y durante el matrimonio. El matrimonio se regirá por el régimen de
separación de bienes cuando los cónyuges lo hayan pactado de forma expresa
(excepto en aquellas comunidades autónomas en las que sea se aplica por defecto).
Y por último, en el caso de una pareja de hecho, cada uno es
dueño en exclusiva de sus bienes salvo que los miembros de la pareja establecen
en escritura pública otros pactos para regir su patrimonio común y sus
relaciones económicas durante su convivencia.
Para
cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te ayude
en la compra o la venta de tu casa, contáctame.
Alexandre
Strumeyer
viernes, 7 de octubre de 2022
Nota Simple y Nota Marginal de afección fiscal.
La nota simple sirve para informar sobre los titulares, derechos y cargas vigentes de una propiedad en el momento de la solicitud.
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Esto se hace
de manera de que Hacienda pueda revisar la liquidación del impuesto que se
realizó en su día y si ésta estima que la liquidación del impuesto es
incorrecta poder exigir que se liquide el impuesto por el importe que ellos
indican emitiendo una complementaria.
Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, EMBASSY Costa del Sol , agent immobillier, Marbella
sábado, 23 de julio de 2022
SOLICITAR EL CERTIFICADO DE NO INFRACCIÓN URBANISTICA EN ESTEPONA
El Certificado de inexistencia de infracción urbanística es un documento emitido por el ayuntamiento que certifica que un inmueble no tiene abierto ningún expediente sancionador por haber cometido algún tipo de infracción urbanística.
Este
certificado no es obligatorio para vender una propiedad pero es casi
imprescindible ya que la gran mayoría de los compradores lo pide ahora para
obtener una garantía legal de que la construcción no tiene una carga inesperada
que pueda dar una sorpresa a los nuevos propietarios.
En caso de que haya una carga urbanística aparecerá en el certificado la
descripción de dicha carga y la referencia al expediente o a la
sentencia.
Ahora te explico los pasos para conseguir dicho certificado en el ayuntamiento
de ESTEPONA.
- ¿Dónde? En el registro de la propiedad donde está registrada la propiedad, sin cita previa.
- ¿Quién? Esa solicitud solo la puede hacer el propietario o su representante con poder notarial.
- ¿Cuánto? El coste de este certificado es de 65,45 € IVA incluida.
- Tarda como máximo 1 semana para recibirlo. Avisan por SMS.
- ¿Dónde? En el ayuntamiento de Estepona, Avenida del puerto, o en la tenencia de alcaldia de Cancelada, calle Montemayor, 54. Con cita previa con la selección: OFICINA ATENCIÓN AL CIUDADANO
https://citaprevia.estepona.es/index.php?seccion=citaPrevia&subSeccion=solicitud
- ¿Quién? Cualquier persona
- Documentos: La solicitud se acompaña con la siguiente documentación:
- Certificación relativa a la titularidad
- Fotocopia de la carta de pago del IBI con la referencia catastral
- Plan de situación del inmueble referido al PGOU. Una ficha catastral vale. Esa ficha se puede imprimir on line en la web Sede Electronica del Catastro https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCBusqueda.aspx?from=
- Cuánto? La tasa a pagar por este certificado es de 127,10 euros. Se puede pagar por tarjeta en el ayuntamiento en el mismo tiempo de la solicitud.
- Recibo de la tasa de 127,10 euros pagada.
- Tarda entre 1 y 2 semanas para recibirlo. Si el solicitador tiene un certificado digital de firma, recibirá directamente el certificado de no infracción urbanística en su carpeta ciudadana accesible on line. Sino habrá que ir a recogerlo en el ayuntamiento.
Alexandre
Strumeyer
viernes, 1 de julio de 2022
Prorroga la limitación de la actualización del alquiler.
La limitación de la actualización de la renta impuesta por el Gobierno el pasado 31 de marzo por Decreto-Ley 6/2022 ha sido prorrogada durante 3 meses más.
Los propietarios que tienen un contrato cuya anualidad cumpla desde del 31 de marzo hasta el 30 de septiembre de 2022 no podrán actualizar la renta a sus inquilinos conforme al IPC.
El límite de la actualización afecta a los contratos de
arrendamiento de vivienda habitual pero no a los de vivienda temporal o de uso
distinto al de vivienda.
Para cualquiera información sobre el mercado inmobiliario en
Marbella o la Costa del Sol, no dudes en contactarme.
Alexandre Strumeyer, EMBASSY
Costa Del Sol