Impuesto
sobre la Renta de No Residentes, IRNR
Aquí están los diferentes impuestos y gastos a los
que estará sujeto a tener una segunda residencia en España y ser no residente
Los
no residentes que sean propietarios de una vivienda para uso particular en España
deberán declarar con carácter general el 2% del valor catastral del inmueble, al
cual se le aplicará el tipo
impositivo del 19% para residentes de la UE, Islandia y
Noruega, y el 24% para
el resto de contribuyentes. La declaración a hacienda se hace una vez al año antes del 25 de diciembre.
Para un valor catastral de 150.000 euros el impuesto se eleva a 570 euros al
año.
Si
la vivienda se alquila y se obtienen rendimientos de capital inmobiliario por
su arrendamiento, los mismos estarán sujetos íntegramente a los tipos de
gravámenes anteriores (19% para residentes de la UE, Islandia y Noruega; 24%
para el resto). La declaración en ese caso se hace cada tres meses. (modelo
210).
Impuesto
sobre bienes inmuebles (IBI) y Basura.
El IBI es un tributo directo de carácter real,
de titularidad municipal y exacción obligatoria que grava el valor catastral de
los bienes inmuebles. En Marbella para un apartamento de 2 dormitorios (90 m2)
será alrededor de 750 euro/año, para una villa de tamaño medio (200 m2, parcela
1000 m2) entorno a los 1.800 euros. El importe de la tasa de basura en
Marbella centro es de 66 euros/año y 185 euros/año en las afueras.
Si
no recibe las cartas de pago en su buzón tiene que pasar por el patronato de
recaudación para pedir las.
Gastos de comunidad
Sí
la propiedad se encuentra en una comunidad de propietario habrá que pagar los
gastos que corresponde al porcentaje que tiene esa propiedad en la comunidad.
Para un apartamento de 2 dormitorios en un complejo con jardín y piscina la
media a pagar mensualmente es de 150 euros y puede subir a los 500 euros en un
complejo de lujo.
Seguro
Siempre
es obligatorio tener un seguro para la propiedad. El precio del seguro depende
de muchos factores. Si no se asegura nada de valor se puede contratar un seguro
a partir de 100 euros al año.
Luz
Sin
usar la propiedad y no consumir luz ya el coste será de 1 euro/día.
Para
un apartamento los gastos de luz dependen sobre todo del uso del aire
acondicionado y del agua caliente. Normalmente estarán entre 100 y 150 euros
por mes pero podrían subir a 300 euros.
Agua
Si
no tiene jardín, el coste para un apartamento de 2 dormitorios será entre 30 y
50 euros cada 2 meses.
Gestor
El
gestor cobra de 30 a 50 euros para cada declaración a hacienda.
Gastos de cuenta bancaria
Lo que cobra el banco
por tener una cuenta puede variar mucho y depende de los servicios contratados
y de las operaciones efectuadas.
Impuesto sobre el
Patrimonio
¿Quiénes están
sujetos al impuesto sobre el patrimonio?
Es un impuesto
excepcional que grava los patrimonios más cuantiosos del país. Con carácter
general, tanto residentes en España como no residentes con residencia en un
estado de la UE o del EEE que tengan bienes y derechos en España por
valor superior a 2.000.000 euros deberán presentar anualmente la
declaración de este impuesto.
Alexandre
Strumeyer
Agente inmobiliario,
embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70
78, Tel y Whatsapp, Skype: astrumeyer
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