Las Urbanizaciones de Marbella: CERRO BLANCO.

 Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.
Hoy me toca presentar la urbanización CERRO BLANCO.

La urbanización CERRO BLANCO está ubicada en Nueva Andalucía, a 100 metros del Centro Plaza. Las entradas están en las calles Los Tilos y Los Gladiolos. Puerto Banús y las playas se encuentran a solo 1 km. Es una zona que ofrece muchos servicios a mano sin necesidad de coger el coche.

Enlace ubicación:

https://www.google.es/maps/place/Calle+los+Gladiolos,+29660+Marbella,+M%C3%A1laga,+Espa%C3%B1a/@36.4928434,-4.9655592,521m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0xd7329e931c17263:0x5b7034e06cc0f432!8m2!3d36.4923373!4d-4.9619769?hl=es-419&authuser=0

Es un conjunto de estilo mediterráneo de 2 bloques con altura de planta baja más 3 plantas y 54 apartamentos de 1 a 4 dormitorios. Un bloque tiene orientación sur y norte, el segundo bloque oeste y este. Los apartamentos son amplios y los que están en plantas altas tienen vistas panorámicas a la montaña y al mar. Las terrazas miden de 15 a 20 m2 y los apartamentos de planta baja gozan de jardines privados.

Urbanización cerrada sin vigilante con plazas de aparcamiento subterráneas. No hay trastero. Al no tener ascensor, la urbanización no está apta para minusválidos.
En el hermoso jardín tropical  se encuentran una gran piscina comunitaria con tumbonas y sombrillas y una pista de tenis.

 Servicios cerca de la urbanización:

A 100 m:
Supermercado SUPERSOL, centro comercial Centro Plaza con todo tipo de negocios.
A 800 m:
Supermercado MERCADONA, y apenas más lejos en la avenida del Prado, Supercor Exprés abierto 365 días y
muchos bares y restaurantes, Club de tenis  (Tennis Brothers)
A 1 km:
Puerto Banús y sus tiendas de lujo, El Corte Ingles, las playas

Año de construcción 1988
Superficie de la Urbanización 10.177 m²
Número de vecinos: 54
2 bloques de altura planta baja más 3 plantas.
Sin ascensores.
Gastos de comunidad alrededor de 200 €/mes para un apartamento de 2 dormitorios.
Precio 2020 a partir de 400.000 para un 2 dormitorios.
 
Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?
Te hacemos una selección de las mejores propiedades.
Contáctame:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

En qué caso se puede desahuciar durante el estado de Alarma?

 El último año debido a la pandemia de la Covid-19 se ha producido un aumento de la morosidad en los contratos de alquiler de vivienda habitual.

 

Aunque es suficiente que se produzca un primer impago por parte del inquilino para poder notificar y exigir el pago de deuda, el estado de alarma paraliza hasta el 9 de mayo de 2021 los desahucios para los inquilinos de vivienda habitual que se encuentren en situación vulnerable sin alternativa de alojamiento. La paralización no es automática si no que el inquilino deberá de presentar en el juzgado la petición de suspensión.

 Para beneficiar de dicha suspensión el inquilino tiene que cumplir unas condiciones:

 situación de desempleo, ERTE, reducción de su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, o una perdida sustancial de ingresos que no superen tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual IPREM. Este límite se incrementará bajo unas condiciones tal como  las personas mayores de 65 años o con discapacidad.

 También  la renta del alquiler más los gastos y suministros básicos (luz, agua, gas, telecomunicación fija y móvil, comunidad) tienen que  superar el 35% de los ingresos de los inquilinos.

Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  Skype: astrumeyer
alexandre@embassycostadelsol.com
FACEBOOK:
https://www.facebook.com/alexandre.strumeyer
https://www.facebook.com/alexandre.strumeyer.immobilier.marbella/

Las Urbanizaciones de Marbella: AGRUPADAS LAS BRISAS.

Estoy haciendo una serie de videos sobre las urbanizaciones de Marbella.

Hoy te voy a presentar la urbanización AGRUPADAS LAS BRISAS.

La urbanización AGRUPADAS LAS BRISAS está ubicada en Nueva Andalucía, entre los campos de golf de Las Brisas y de Los Naranjos y tiene dos entradas, una peatonal en la Avenida Calderón de la Barca y la segunda para los coches en la calle Alcalá.
Es una zona de alto standing, con villas y urbanización de lujo con exuberantes jardines y muchos pinos. Puerto Banús y las playas están a solo 5 min en coche, 2.5 km.  

Enlace ubicación:

Es un conjunto de 3 bloques de 4 apartamentos de 3 o 4 dormitorios.
Los apartamentos son dúplex, amplios de 150 a 160 m². Los áticos son una pasada por las grandes terrazas de 40 y 90 m² y las vistas panorámicas al golf, la montaña y el mar. Todos tienen orientación al este.
Es una urbanización donde los apartamentos tienen muchas modificaciones y ampliaciones. Parte de las terrazas han sido cubiertas. Debajo de los bloques se han hecho apartamentos independientes de unos 20 m2. Los garajes tienen encima un hueco de más o menos 40m2 que se puede acondicionar para disfrutarlo como oficina o apartamento independiente.
Urbanización cerrada sin vigilante con un jardín tropical lozano y una piscina comunitaria. Garajes privados cerrados de unos 20m² para un coche y almacenamiento.
Por su arquitectura con muchas escaleras y al no tener ascensores, la urbanización no está apta para minusválidos.
Gastos de comunidad 300€/mes, IBI 980€/año, Basura 185€/año
 
Servicios cerca de la urbanización:

Clubs de golf:
Magna Marbella Golf Club a 600 m, Los Naranjos golf club a 1200 m, Real Club de Golf de Las Brisas a 2.4 km, Aloha golf club a 3.2 km.
Centros educativos:
Colegio público José Banús a 800m, Aloha College a 3.6 km, Laude San Pedro International College a 4.4 km
Comercios y negocios:
A 350 m  Scandi Supermarket, farmacia a 400 m, Mercadona y Supercor Expres a 1.4 km.
Y en la campana todo tipo de comercios a menos de 1.2 km.
El Corte Ingles a 2.6 km
Puerto Bánus y playas a 2.6 km, Marbella centro a 9 km.
  
Año de construcción 1977
Superficie de la Urbanización 4.749 m2.
Número de vecinos: 12
3 bloques de 4 viviendas.
Sin ascensores.
Gastos de comunidad alrededor de 300 €/mes.
Precio 2020 a partir de 400.000 hasta 800.000 euros
 
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Contáctame:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol
+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Las deudas de la comunidad de propietarios

 El comprador de un inmueble  que forma parte de una comunidad de propietarios por ley es responsable de las deudas contratadas por el anterior propietario durante el año en curso y los 3 años anteriores.

Por eso es imprescindible pedir al vendedor, antes de la compra, un certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de los propietarios.

Las derramas extraordinarias serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad. Por lo que el nuevo propietario es responsable de los pagos de las derramas decididas por la comunidad  previamente a su adquisición. Para evitar gastos imprevistos es importante pedir los actos ordinarios y extraordinarios de la junta de los propietarios de los 3 últimos años. Las derramas con pagos fraccionados a venir, se pueden negociar con el vendedor para conseguir que se retengan sobre el precio de venta.

Para una compraventa segura, no dudes en ponerte en contacto conmigo.

 Alexandre Strumeyer

Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
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