La
nota simple sirve para informar sobre los
titulares, derechos y cargas vigentes de una propiedad en el momento de la solicitud
Existe
también la certificación registral firmada por el registrador que sirve
como prueba en un juicio y además proporciona informaciones sobre los titulares anteriores o los derechos que ya están cancelados.
La nota
simple es un documento que contiene:
la descripción de la propiedad (finca
urbana que son las que están en las
ciudades o rústica, las que están en el campo con uso agrícola, ganadero,
forestal).
Los titulares de la finca.
Las cargas que son los derechos que otras personas distintas del dueño tienen sobre una
finca.
Las anotaciones
preventivas como los embargos
La Nota
Simple se solicita en el registro de la propiedad. Para identificar la finca
necesitas conocer la dirección completa, nombre completo del propietario o el
número de finca. El coste de una Nota Simple es de 3,01 euros más IVA si se
pide de manera presencial en la oficina del registro de la propiedad del
municipio donde se encuentra la propiedad. Se puede pedir también por internet
a través de la pagina web https://www.registradores.org/registroonline/home.seam, en ese
caso su precio es de 9.02 euros más IVA.
El
Registro de la Propiedad depende del Ministerio de Justicia y los registradores
son los encargados de registrar las fincas comprobando la documentación.
Las
propiedades registradas se llaman fincas y se registran en libros. Lo que se escribe en los libros son asientos y
explican quién es el dueño y sus derechos.
Diferentes
tipos de cargas pueden aparecer en los asientos como:
La hipoteca
El vendedor tiene que cancelar la hipoteca antes de venderla, o
subrogarla al comprador con consentimiento de la entidad acreedora (el banco).
Las servidumbres
El
arrendamiento y/o la opción de compra
El
usufructo.
Es el derecho que tiene una persona para usar una
propiedad.
La nota de afección fiscal
Es una nota muy común y sirve para asegurar que un
impuesto se ha pagado correctamente. Hacienda tiene hasta 5 años para
comprobar.
Las anotaciones preventivas:
La más común es la anotación
preventiva de embargo, sirve para asegurar el cobro de cantidades adeudadas por
partes de los órganos judiciales o
administrativos. Tiene un plazo de caducidad de cuatro años y puede ser objeto
de prórrogas sucesivas por cuatro años más.
Otra anotación es la anotación preventiva
de secuestro
No se puede disponer de la propiedad
sin autorización judicial.
Donde se solicita en Marbella:
Dirección del registro de la propiedad
de Marbella: Av. Ricardo Soriano, 19, 29600 Marbella, Málaga, abierto de lunes
a viernes de 9.00 a 17.00
Comprobar la documentación de una
propiedad es imprescindible para una compraventa segura.
Si necesitas ayuda, contáctame.
Alexandre
Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de
EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp, Skype: astrumeyer
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