¿Quieres comprar una propiedad en España y más concretamente en
Andalucía?
Esto es lo que necesita saber sobre las tasas, impuestos y gastos a
los que está sujeta la compra de una vivienda. Es necesario presupuestar
alrededor del 10% del precio de la casa para cubrir estos gastos, que son los
siguientes:
Tasación de la vivienda: En caso de
solicitar una hipoteca para comprar la casa es necesario pagar una tasación de
la propiedad. Así el banco sabrá el porcentaje de financiación que concederá en
función del valor. El coste de la tasación depende del tipo de inmueble, y
oscila entre 300 y 500 euros.
Abogado: Usar la ayuda de un abogado para
comprar una propiedad en España no es obligatorio, pero es muy recomendable si
no conoces perfectamente el sitio dónde quieres comprar y si no dominas perfectamente
el idioma español.
En España, el papel del notario es menor que en otros países de
Europa, por lo que son los abogados quienes garantizan la seguridad de la
adquisición. Los honorarios de los abogados son generalmente del 1% del importe
de la compra.
Gastos de notaría: Los notarios de España cobran
un arancel fijo por otorgar la escritura pública y el coste de la misma variará
en función del valor de la propiedad y del número de páginas de la escritura.
Lo habitual es que este gasto ronde el 0,5% del valor de la vivienda. En caso de que haya una hipoteca para
la compra, su escritura genera un coste adicional.
Registro de la propiedad: inscribir el
cambio de titularidad en el registro de la propiedad supone un coste que no
supera el 0,3% del valor de la propiedad.
Impuestos: hay dos impuestos diferentes
en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
Para las viviendas
nuevas, el impuesto que grava este inmueble es el IVA del 10%.
Para las
viviendas usadas se paga el Impuesto de Transmisión Patrimonial, ITP.
Al día de hoy existe un tipo único de 7% sobre el precio de compra.
El valor base para el cálculo de este impuesto no podrá en ningún caso
ser inferior al valor de referencia catastral.
Reducciones de impuestos: existen reducciones en este impuesto bajo determinadas condiciones:
Tipo reducido al 6% si el inmueble es vivienda habitual y su precio es
inferior a 150.000 euros
Tipo reducido al 3,5 % en la transmisión de inmuebles cuyo valor real
no supere 150.000 euros cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y
éste no supere la edad de 35 años o tenga la consideración de persona con
discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33 %.
Tipo reducido al 3,5% en el caso de familia numerosa para vivienda
habitual cuyo precio sea inferior a 250.000 euros
Tipo reducido al 2% para comerciantes inmobiliarios profesionales con
un plazo de 5 años para revender el inmueble.
El plazo para abonar el ITP es de 30 días
hábiles posteriores a la firma de la escritura de compraventa.
Actos jurídicos
documentados (AJD)
La vivienda nueva está sujeta al pago de otro impuesto: el de actos
jurídicos documentados (AJD) que supone el 1,2% del precio escriturado de la
compraventa.
También el importe de la
hipoteca está sometido a este impuesto.
Gestoría: la gestoría que está encargada
de los tramites y de la liquidación de los impuestos cobra en torno a los 400 euros.
Cheque bancario :
Es costumbre pagar la compra de bienes inmuebles con cheques
certificados de su banco español. El coste que cobra el banco es de 25 a 300
euros por cheque. Así que elige tu banco sabiamente.
Tasas de cambio y
transferencia de divisas:
El coste de cambiar dinero de otra moneda a euros (o viceversa) puede
variar mucho dependiendo de la entidad financiera que utilices, entre 2 y 3%
del importe.
Y para los países de la zona euro es prudente informarse sobre el
coste de transferir dinero a su banco español ya que las comisiones varían de
un banco a otro.
¿Quieres obtener más información sobre la compra de una vivienda en la
Costa del Sol o beneficiarte de un soporte personalizado durante todo el
proceso de compra?
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Alexandre Strumeyer
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Agente
inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
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