Las principales ventajas de comprar sobre plano son:
Facilidad de pago. Generalmente, el comprador debe abonar un 10% del precio al firmar el contrato de compraventa y otro 10% en diferentes cuotas que se reparten a lo largo del tiempo que dura la construcción de la vivienda y el resto en la entrega de la propiedad.
Garantía contra los defectos. La ley obliga a que las viviendas de nueva construcción cuenten con tres tipos de garantía frente a diferentes defectos.
El usufructo de un inmueble es el derecho real de una persona, denominada usufructuario, a disfrutar de un bien que no le pertenece, siendo el propietario del inmueble otra persona denominada nudo propietario pero sin tener derecho a utilizarlo ni a obtener rentas de él, dicho derecho siendo cedido al usufructuario. Esta situación suele presentarse después de una sucesión cuando el cónyuge hereda el usufructo y los hijos la nuda propiedad. La plena propiedad o pleno dominio se tiene cuando usufructo y nuda propiedad coinciden en la misma persona.
El
usufructuario por tanto puede disfrutar del bien sin ser propietario y además
puede recibir las rentas que se generen del mismo tal como del alquiler.
El usufructo
puede ser vitalicio, que es aquel que termina cuando se extingue la vida de la
persona a quien le ha sido concedido, es decir, desde que recibe el usufructo
hasta su fallecimiento o temporal, aquel cuya duración está establecida desde
el momento de su concesión por lo que se establece el usufructo por un tiempo
determinado.
El
usufructuario no podrá vender el inmueble o constituir una hipoteca sobre él
sin embargo puede vender su derecho a
usar el bien.
¿Qué hacer cuando no hay acuerdo entre los herederos para vender una vivienda?
Increíbles vistas panorámicas al mar, gran terraza y renovación integral y moderna son las características únicas de este apartamento ubicado en Selwö, entre Marbella y Estepona.
2 dormitorios, 2 baños, 258.806€.
Servicios cerca de la urbanización:
Año de construcción 2004
Estás interesado en comprar un apartamento en esta urbanización?
En la mayoría de las Comunidades Autónomas cuando una pareja contrae matrimonio el régimen general que se aplica por defecto es el régimen económico de gananciales, a no ser que los cónyuges expresen cosa distinta.
El régimen de gananciales significa que se hacen comunes para los cónyuges las ganancias o beneficios obtenidos de forma indistinta por cualquiera de ellos que se produzcan durante el matrimonio. Cuando esta sociedad se disuelva (fallecimiento, separación o divorcio), los bienes y derechos que se hubieran generado se atribuyen por mitades a ambos cónyuges.
Por el contrario, el régimen de separación de bienes significa
que cada cónyuge conserva la propiedad de todos sus propios bienes obtenidos
antes y durante el matrimonio. El matrimonio se regirá por el régimen de
separación de bienes cuando los cónyuges lo hayan pactado de forma expresa
(excepto en aquellas comunidades autónomas en las que sea se aplica por defecto).
Y por último, en el caso de una pareja de hecho, cada uno es
dueño en exclusiva de sus bienes salvo que los miembros de la pareja establecen
en escritura pública otros pactos para regir su patrimonio común y sus
relaciones económicas durante su convivencia.
Para
cualquier duda o pregunta sobre el tema inmobiliario o si quieres que te ayude
en la compra o la venta de tu casa, contáctame.
Alexandre
Strumeyer
La nota simple sirve para informar sobre los titulares, derechos y cargas vigentes de una propiedad en el momento de la solicitud.
.jpg)
Esto se hace
de manera de que Hacienda pueda revisar la liquidación del impuesto que se
realizó en su día y si ésta estima que la liquidación del impuesto es
incorrecta poder exigir que se liquide el impuesto por el importe que ellos
indican emitiendo una complementaria.
Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, EMBASSY Costa del Sol , agent immobillier, Marbella