Las ventas de propiedades nuevas crecen pero sobre todo en
los municipios cercanos a Marbella, por culpa de que no se haya actualizado el
PGOU de 1986 en Marbella. Eso estimula el mercado de segunda mano en Marbella. En
2018, según el Ministerio de Fomento, en Marbella las ventas de viviendas
nuevas representan 5% del número total de transacciones, 12% en Estepona.
Desde el año 2015 el número de ventas de segunda mano en
Marbella ronda los 1000 al trimestre. Pero en los 2 últimos trimestres de 2018
notamos un descenso importe de 15%. Esperamos los números del primer trimestre
de 2019 para ver si esa tendencia se confirme. Si tal es el caso, el mercado
seguirá un mercado para los compradores que no tienen miedo de perder la
propiedad y aprovechan para negociar.
Al nivel de la provincia de Málaga el número de ventas de
vivienda de segunda mano en 2018 se
eleva a 26718 con una tasa de variación interanual reflejando un aumento de + 8.12 % (según el
Colegio de Registradores)
En cuanto al precio medio de venta de viviendas de segunda
mano vemos que en la provincia de Málaga entre el primer trimestre de 2017 y el
último de 2018 se opera una subida del precio medio de venta de 160.000€ a casi
183.000€. Eso por una subida de los precios o por un desplazamiento del mercado
hacia una categoría superior de las viviendas vendidas.
En las zonas más cotizadas de Marbella, tal como el centro,
la Milla de Oro, Puerto Banús, la parte baja de Nueva Andalucía, los precios
van a seguir subiendo y también para todas las propiedades destacables por las
vistas, la ubicación en primera línea de playa, … . En las zonas más lejanas de
la playa o del núcleo urbano notamos los últimos 6 meses una estabilización de
los precios.
El inventario de viviendas en venta es un factor importante
para la evolución del mercado y vemos que en Marbella, menos por los
apartamentos con precio inferior a 250.000, el número de propiedades en venta
podría subir en 2019.
Además el tiempo necesario para vender el inventario de
propiedades alcanza los 15 meses lo que demuestra que el mercado sigue
favorable a los compradores. Como consecuencia los precios de publicación en
los portales son muy por encima de los precios reales de venta.
Por eso la valoración del precio más adecuado para poner tu
propiedad en venta necesita un conocimiento del mercado local y de la
urbanización en concreto. Aquí es donde te puedo ser muy útil. Si quieres
vender y no sabes el valor de tu casa contáctame, te haré un estudio
comparativo para ayudarte a poner el precio adecuado para vender tu casa.
Alexandre Strumeyer
Asesor inmobiliario CENTURY 21 SUN en Marbella
0034 622 22 70 78
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