Usar la ayuda
de un abogado para comprar una propiedad en España no es obligatorio, pero es
muy recomendable si no conoces perfectamente el sitio dónde quieres comprar y
si no dominas perfectamente el idioma español.
En España, el
papel del notario es menor que en otros países de Europa, por lo que son los
abogados quienes garantizan la seguridad de la adquisición.
A diferencia
del notario que no toma partido ni por el vendedor ni por el comprador y cuya
función es certificar la venta de la propiedad de acuerdo con la legislación
vigente, el abogado, él, defiende los intereses de sus clientes y siempre busca
la solución que será la más ventajosa para su cliente. El notario español, no
lleva a cabo todos los controles legales. Este trabajo es responsabilidad del
abogado.
El servicio
del abogado cubrirá:
• Redactar y
negociar el contrato de reserva.
• Asistencia
para la solicitud del número NIE para extranjeros y la apertura de una cuenta
bancaria en España.
•
Comprobaciones legales para la identificación del vendedor, la existencia de la
propiedad en el registro de la propiedad, Las cargas sobre la propiedad
(préstamo hipotecario, embargo, impago, ...), la existencia de la licencia de
primera ocupación concedida por el ayuntamiento, la ausencia de infracción
urbanística.
• Redacción y
negociación del contrato privado de compraventa.
• Asistencia
para firmar en el notario.
• Soporte
para formalidades posteriores a la venta, como cambio de titularidad para
contratos de agua y electricidad.
Puede hacer
un poder para que su abogado actúe en su nombre en España durante el proceso de
compra. Este poder le permite firmar todos los documentos necesarios en su
nombre y su coste con un notario español es de aproximadamente 75 euros. El
procedimiento para el poder es más costoso y más complicado si pasa por un
notario en su país de residencia, cuyo acto debe ser traducido y legalizado con
la Apostilla de La Haya.
Para
cualquier pregunta que tenga sobre la compra de una propiedad en España, no
dude en ponerse en contacto conmigo. Estaré encantado de responderlo.
Alexandre
Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
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