El notario es
un experto en Derecho que se encarga de dar fe la compraventa de la
vivienda de acuerdo con la legalidad vigente y garantizar una seguridad
jurídica.
Oficialmente, no
es obligatoria la presencia de un notario en la transmisión de un
inmueble de un propietario a otro y hacerlo sin él es perfectamente legal
y válido mientras esté bien redactado el contrato de compraventa. No obstante,
es muy poco común que se realice esta transacción sin una escritura pública.
En el caso de
una compraventa de vivienda, se deja al comprador elegir el notario ya que será
él quien se encargue de pagar sus servicios. En la práctica, en caso de una
hipoteca, suele ser la entidad financiera la que se encarga de seleccionarlo
Las funciones del notario en la compraventa son
las siguientes:
- Redactar la escritura de compraventa del inmueble, para acreditar a quién pertenece y a quién pertenecerá. Para identificar al vendedor y al inmueble de esta operación, el notario solicita al Registro de la Propiedad una nota informativa donde conste quién es el propietario en el momento de la transmisión y si está o no libre de cargas. También pide a la comunidad de propietarios un certificado que el vendedor ha pagado todas sus cuotas comunitarias, además de acreditar el número de referencia catastral del piso.
- También es el encargado de hacer una correcta transmisión de la herencia de un inmueble según conste en el testamento de una persona fallecida.
- Asesorar, informar y resolver las dudas del comprador y del vendedor de la compraventa de la vivienda de las cláusulas que se incluyen en la escritura. Éste leerá las escrituras todas las veces que sean necesarias antes de firmar el contrato.
En la
práctica suele ser el comprador el que corre con todos los gastos de la de la
escritura, sus copias y el salario del notario.
Si quiere ser
informado del proceso de compra de una propiedad en España, contacteme:
Alexandre Strumeyer
Agente
inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol en Marbella
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